Wohnung in Hamburg (Lokstedt)

Auf rund 103,67 m² Wohnfläche verbindet diese großzügige 2-Raum-Wohnung ein offenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem eigenen befriedeten Garten. Sie befindet sich in einer 2002 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Details und gleich zwei Terrassen. Baugleiche Wohnungen im Ensemble bieten teils 3 bzw. 4 abgeschlossene Räume, was sich auch hier baulich umsetzen ließe.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Raumaufteilung. Direkt zur linken Seite liegt das Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang. Gegenüber befindet sich eine praktische Abseite mit Waschmaschinenanschluss, gefolgt vom Gäste-WC und dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch.

Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterelemente aus dem Jahr 2015 lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen schönen Übergang zu den Außenbereichen. Echtholzparkett sorgt dabei für eine warme und wertige Wohnatmosphäre.

Eine Besonderheit ist der eigene, vollständig umzäunte Garten mit zwei Terrassen. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet verschiedene Plätze für entspannte Stunden. Die dichte Hecke sorgt für einen angenehm geschützten Charakter – und selbst Zaunkönige haben hier ihren festen Nistplatz gefunden.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel sind zudem die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 125 Stellplätze.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350 €, hinzu kommen 32 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum Stand Dezember 2024 entfielen auf die Wohnung anteilige Rücklagen in Höhe von 1.550,72 €. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 80/10.000, für die beiden Tiefgaragenstellplätze jeweils 5/10.000.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem offenen Wohnkonzept, zwei Terrassen und dem geschützten Garten bietet die Wohnung ein ungewöhnlich großzügiges Zuhause für zwei Personen – mit viel Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen.

• Baujahr 2002


• ca. 103,67 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer (baulich sind weitere Zimmer möglich)


• 1 Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang


• großzügiger offener Wohn- und Essbereich


• offene Küche


• 2 Terrassen


• eigener, vollständig umzäunter Garten


• bodentiefe Fensterelemente aus 2015


• hochwertiges Echtholzparkett


• Tageslichtbad


• Badewanne und separate Dusche


• Doppelwaschtisch


• separates Gäste-WC


• praktische Abseite mit Waschmaschinenanschluss


• eigener Kellerraum


• 2 Tiefgaragenstellplätze


• gepflegte Wohnanlage auf ca. 5.334 m² Grundstücksfläche


• insgesamt 90 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich im preisgekrönten Stadtquartier Andresengarten in Hamburg, das im Wettbewerb „Metropole Hamburg – Wachsende Stadt“ mit dem 2. Preis ausgezeichnet wurde. Die Anerkennung unterstreicht die hohe Wohnqualität und das gelungene Zusammenspiel aus Architektur, Freiraumgestaltung und nachbarschaftlichem Miteinander.

Das Herzstück des Quartiers bildet die zentrale Piazza – ein geschützter Treffpunkt mit Sandkasten und Klettergerüst, an dem Nachbarschaft ganz selbstverständlich gelebt wird. Hier findet auch das beliebte jährliche Sommerfest statt. Praktisch: Direkt hinter dem Eingangstor stehen eigene Besucherparkplätze zur Verfügung.

Hinter der Wohnanlage beginnt eine überraschend naturbelassene Grünfläche mit Brombeersträuchern sowie Kirschpflaumen- und Nussbäumen – eine kleine Oase mitten in der Stadt. Ein Bolzplatz und eine Tischtennisplatte ergänzen das Freizeitangebot. Folgt man dem Weg durch das Grün, gelangt man in die eine Richtung zur U-Bahn, in die andere zur Hundeauslauffläche und zu den Kleingärten. Besonders schön ist es hier zur Blütezeit, wenn der Duft des Ligusters die Abendluft erfüllt.

Hinter den Kleingärten liegt der Sportverein Lokstedt mit zahlreichen Angeboten für die ganze Familie und einer Kletterwand. Auch der Tierpark Hagenbeck ist bequem zu Fuß erreichbar – insbesondere für Familien ein besonderer Freizeitwert.

Wer noch mehr Natur sucht, erreicht das Niendorfer Gehege in etwa zehn Autominuten und das Naherholungsgebiet am Burgunderweg in rund 15 Minuten. Ein weiterer Pluspunkt für Familien: Kinder können auf sicheren, verkehrsfreien Wegen in Richtung Schule gelangen, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Trotz des grünen Umfelds ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Haltestellen des ÖPNV befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 23 Minuten, der Flughafen in etwa 14 Minuten erreichbar; die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund sechs Fahrminuten entfernt.

Der Andresengarten verbindet damit auf besondere Weise urbanes Wohnen, viel Grün, kurze Wege und gelebte Nachbarschaft – mit einem Freizeit- und Erholungswert, der direkt vor der eigenen Haustür beginnt.

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