Mehrfamilienhaus in Rhauderfehn

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen auf einem ca. 1.414 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 163 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Herzstück der Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und dem im Jahr 2002 errichteten Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernisiertes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und einen Vorratsraum.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu realisieren. Die hierfür erforderlichen Bereiche sind bereits vorhanden: Neben einer Küche und einem Bad stehen mehrere Räume zur Verfügung, die flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eine Loggia rundet das Angebot ab und eröffnet Ihnen einen schönen Blick über das Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 110 m².

Zusätzliche Nutzflächen bieten die Garage, ein weiterer Abstellraum sowie eine Blockhütte.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte 12,71 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher und Wallbox der Firma "Enpal Green Solutions GmbH". Die Anlage wird vom Eigentümer angemietet.

Die Immobilie befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Je nach konkreter Ausgestaltung und Genehmigung kann hier neben der Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung möglich sein.

Mit entsprechenden renovierungs- und sanierungsarbeiten lässt sich dieses großzügige Anwesen wieder zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial entwickeln.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lassen Sie sich diese interessante Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

• Ein-/Zweifamilienhaus


• Baujahr 1977


• Grundstück: ca. 1.414 m²

Erdgeschoss

• ca. 163 m² Wohn- und Nutzfläche


• Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich


• Wintergarten, Baujahr 2002


• Küche, Schlafzimmer und Büro


• Modernisiertes Duschbad


• Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum

Dachgeschoss:

• 
  

  ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche

  
  


• 
  

  Möglichkeit zur Realisierung einer zweiten Wohneinheit

  
  


• 
  

  Küche und Bad im Dachgeschoss vorhanden

  
  


• 
  

  Mehrere flexibel nutzbare Wohn-/Schlafräume

  
  


• 
  

  Loggia mit Blick über das Grundstück

  
  


• 
  

  Garage mit zusätzlichem Abstellraum

  
  


• 
  

  Blockhütte als weitere Nutzfläche

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage 12,71 kWp, installiert 2023

  
  


• 
  

  10 kWh Batteriespeicher

  
  


• 
  

  Wallbox

  
  


• 
  

  PV-Anlage, Batteriespeicher und Wallbox werden derzeit von einer Firma gemietet

  
  


• 
  

  Glasfaseranschluss vorhanden

  
  


• 
  

  Lage im Allgemeinen Wohngebiet (WA)

  
  


• 
  

  Gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich, abhängig von der konkreten Nutzung und Genehmigung

  
  


• 
  

  Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  

Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn, einer beliebten Gemeinde im südlichen Ostfriesland, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden.
Auch Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium.
Für die Freizeitgestaltung bietet die typische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen und weitläufigen Rad- und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sorgt das gut ausgebaute Straßen- und Radwegenetz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die Städte Leer und Papenburg sind jeweils in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und weiteren Einrichtungen. Auch die überregionalen Verkehrswege in Richtung A28 und A31 sind gut erreichbar.
Rhauderfehn vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer vielseitigen Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch alltagstauglich wohnen möchten.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.