Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Dieses vermietete 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer bereits vermieteten Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über eine kompakte und zweckmäßige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der straßenseitig gelegene Wohn- und Schlafraum, der ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Schlafen angenehm miteinander zu verbinden. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Über die Diele erreichen Sie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Appartement besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit bereits laufendem Mietverhältnis suchen.

Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit 2018 zu einer monatlichen Kaltmiete von 359 EUR vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Rollladen

Bodenbeläge:
Laminatboden und Fliesen

Sanitärbereiche:
Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster

Heizung:
Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Das Fünffamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Waldrandlage (Naturschutzgebiet) im begehrten Ortsteil Schildgen. Das Grundstück grenzt gartenseitig direkt an ein Waldgebiet. Eine Wohnlage, die Sie so kein zweites Mal finden werden.

Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbare Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Aldi, EDEKA und Netto sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus befinden sich hier ein Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist gut.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.01.2026
Endenergiebedarf Wärme: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979