Einfamilienhaus freistehend in Ibbenbüren

Großzügiges Wohnen in Ibbenbüren – 5 Schlafzimmer & Traumgrundstück

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit hohem Platzbedarf. Auch für Selbstständige und Berufstätige im Homeoffice bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten.

Auf ca. 240 m² Wohnfläche stehen zahlreiche flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Insgesamt sind 5 Schlafzimmer bzw. Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer möglich – perfekt für Familien mit mehreren Kindern, oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderer Wertfaktor ist das ca. 1.497 m² große Grundstück. Bei einem Bodenwert von rund 240 € pro m² ergibt sich allein für das Grundstück ein rechnerischer Wert von ca. 360.000 €.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt wasserführendem Pelletofen, einem Essbereich mit Gartenblick sowie einer Küche mit direktem Zugang zur Terrasse mit Markise. Außerdem befinden sich hier ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist die separate, helle 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Loggia. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Für die Wärmeversorgung sorgen Solarthermie, Ölzentralheizung und der wasserführende Pelletofen. Das Haus ist zu ca. 85 % unterkellert und bietet zusätzliche Lager-, Hobby- und Nutzflächen.
Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer kleinen privaten Parkanlage. Weitläufige Rasenflächen, mehrere Sitzplätze, eine große Terrasse mit Markise, eine zusätzliche überdachte Terrasse sowie ein Koi-Teich mit Bachlauf schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Das große Grundstück bietet zudem interessantes Entwicklungspotenzial und gegebenenfalls eine weitere Baumöglichkeit, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.
Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Highlights:
ca. 240 m² Wohnfläche
ca. 1.497 m² Grundstück
5 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
ideal für große Familien und Homeoffice
separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia
Grundstückswert rechnerisch ca. 360.000 €
Solarthermie und wasserführender Pelletofen
ca. 85 % unterkellert
parkähnlicher Garten mit Koi-Teich
Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze

Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück in begehrter Lage von Ibbenbüren suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ibbenbüren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Der Stichweg liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit.
Die Innenstadt von Ibbenbüren mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Die Stadt Ibbenbüren liegt am Nordrand des Teutoburger Waldes und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, attraktive Naherholungsgebiete sowie der beliebte Aasee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A30 sind die Städte Osnabrück, Rheine und das Münsterland schnell erreichbar. Der Bahnhof Ibbenbüren bietet zudem gute Verbindungen in die umliegenden Regionen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der gefragten Wohnadressen in Ibbenbüren.