Einfamilienhaus freistehend in Egmating

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße am Ortsrand von Egmating befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf einem rund 634 m² großen Grundstück. Die naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und der hohe Freizeitwert der Region bieten beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Münchner Umland.

Das bestehende 1.456m² große Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Für die Abteilung eines separaten Baugrundstücks im hinteren Grundstücksbereich liegt bereits eine entsprechende Genehmigung vor. Das Wohnhaus wird somit auf einer Grundstücksfläche von rund 634 m² angeboten. Die Grundstücksteilung eröffnet die Möglichkeit einer eigenständigen Bebauung der rückwärtigen Fläche und schafft eine klare Trennung zwischen dem bestehenden Wohnhaus und dem zukünftigen Baugrundstück.

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde zwischen 2012 und 2017 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl die technische Ausstattung als auch die Innenräume zeitgemäß erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und komfortables Zuhause mit einer Wohnfläche von etwa 248 m².

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene und helle Gestaltung auf. Der repräsentative Eingangsbereich mit dem markanten Treppenaufgang vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen dem Wohnbereich und dem Garten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet dank der flexiblen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere individuell nutzbare Räume sowie eine Küche und ein Badezimmer. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als Büro, Gästebereich oder separate Wohneinheit. Ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Das hochwertige Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort.

Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Doppelcarport bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Wohnkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiv gestalteten Außenbereich. Ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Komfort und Naturnähe miteinander verbinden möchten.

• 2012 - 2017 komplette energetische Sanierung (Fassade, Fenster, Rollläden, Dachboden)


• hochwertiger, umlaufender Metallzaun mit Ornamenten, feuerverzinkt und pulverbeschichtet


• gemütliche, rustikale Almhütte mit Terrasse saniert, gedämmt, elektrisch beheizbar


• edle, große Holzterrasse aus sibirischer Lärche, mit Außenkamin und mehreren Sitzecken


• hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen


• edler Travertin-Belag im Eingangsbereich und auf der Treppe


• elegante Stufenreliefs und Ceramicplus-Beschichtung an Keramikelementen der Badezimmer


• Holz und Marmorböden (Carrara Arabescato)


• freistehende Badewanne, Armaturen: Villeroy & Boch Serie "Square", Keramik Serie "Hommage"


• elektrische Fußbodenheizung in den Bädern


• hochwertige, schwere Kassetten-Türen in weiß mit Karnieskante, formschöne Beschläge


• extravaganter Fußbodenbelag aus Majolika-Fliesen in der Küche


• Einbauküche mit Vollausstattung, Geräte des Markenherstellers Siemens


• behaglicher Innenkamin


• Zugang zum Wohnzimmer mit Doppel-Glastüre


• Deckenrosetten in den Wohnräumen.


• 3-fach verglaste Kunststofffenster ISO 2012


• finnische Sauna, Maße: ca. 2,50m x 2,50m


• Dach und Fassade vollständig gedämmt in 2017


• Hausumlaufende, steuerbare LED-Spots


• Doppelgarage mit Doppelcarport, elektrisches Garagentor


• Öl-Brennwerttherme aus 2009, Ölverbrauch ca. 2300 bis 2500 l/Jahr


• Kellergeschweißter 10.000 Liter Tank praktisch für die autarke Bevorratung


• elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung

Die Gemeinde Egmating befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg und ist von einer reizvollen, überwiegend ländlich geprägten Umgebung umgeben. Als eine der traditionsreichen Ortschaften Bayerns verbindet der Ort historischen Charakter mit einer attraktiven Lage im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München.

Mit rund 2.200 Einwohnern bietet Egmating eine angenehme und überschaubare Gemeindestruktur.
Die angebotene Immobilie liegt in erhöhter Position am Rand der Ortschaft. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegende Bebauung und die angrenzende Landschaft. Die ruhige Lage schafft ein naturnahes Wohngefühl, ohne auf eine gute Anbindung an München verzichten zu müssen.

Eine Bushaltestelle ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Busverbindung führt in etwa sieben Minuten zum S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn, von dem aus eine direkte Verbindung in Richtung München besteht.

Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Das etwa 25 Kilometer entfernte Münchner Stadtzentrum kann je nach Verkehrslage in rund 30 Minuten erreicht werden. Zu den Autobahnen A8 in Richtung München und Salzburg sowie A99, der östlichen Umfahrung Münchens, beträgt die Fahrzeit ungefähr zehn Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.

Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung. Sportanlagen, Golfplätze sowie abwechslungsreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung.

Beliebte Ausflugsziele wie der Kastensee und der Steinsee sind schnell erreichbar. Auch die Alpen, der Tegernsee, traditionelle Biergärten und vielfältige kulturelle Angebote liegen in komfortabler Entfernung. Diese gelungene Kombination aus Natur, Freizeitwert und Nähe zur Metropolregion macht den Münchner Südosten zu einer besonders gefragten Wohngegend.

Durch die gute Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums München hat sich das Umfeld darüber hinaus als interessanter Standort für mittelständische Unternehmen etabliert.

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