Zinshaus / Renditenobjekt in Jena (Wenigenjena)

Solide Substanz. Gefragte Wohnungsgrößen. Nachhaltige Vermietbarkeit in der Universitätsstadt Jena.

In einem gewachsenen Straßenzug der Brändströmstraße in Jena präsentiert sich dieses klassische MFH als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Objektgröße, etablierte Wohnstrukturen und einen nachhaltig nachgefragten Immobilienstandort legen.
Das Stadthaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und in fünf separate Wohneinheiten aufgeteilt. Sämtliche Wohnungen sind als 2-Raum-Wohnungen konzipiert und verfügen über einen Balkon; die Dachgeschosswohnung wird zusätzlich durch eine Dachterrasse aufgewertet. Damit bietet das Objekt einen Wohnungsmix, der insbesondere für Singles, Paare, Berufstätige und Angehörige des universitären Umfelds interessant ist.

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.440,00€. Für den Erwerber bedeutet dies eine Kapitalanlage mit bestehender Ertragsbasis und laufenden Mieteinnahmen ab Übernahme.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Ergänzende Kellerräume komplettieren die für ein klassisches Stadthaus typische Gebäudestruktur.
Ein wesentliches Investmentargument ist der Standort Jena. Die Universitätsstadt verfügt über einen traditionell stark nachgefragten Wohnungsmarkt. Nach Angaben der Stadt Jena besteht eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig vergleichsweise wenigen leerstehenden Wohnungen; zugleich sorgt der regelmäßige Zu- und Wegzug von Studierenden für eine kontinuierliche Bewegung am Mietmarkt.

Ein Investment mit klarer Struktur
Die Kombination aus fünf abgeschlossenen Wohneinheiten, vollständiger Vermietung, Balkonen bzw. Dachterrasse, umfassender Sanierung im Jahr 2000 und der Lage in einer der wirtschaftlich und wissenschaftlich bedeutenden Städte Thüringens macht diese Immobilie zu einem interessanten Bestandsinvestment.

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