Einfamilienhaus freistehend in Dietmannsried

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1976 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 821 m² errichtet und bietet viel Platz für individuelles Wohnen, Familie und Freizeit. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung und wird durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum ergänzt.

Im Erdgeschoss stehen ca. 80,99 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro und den vorgelagerten Eingangsbereich, die als Nutzfläche ausgewiesen sind und sich ideal für Homeoffice, Hobbys oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten eignen. Hinter der Garage wurde zudem ein Wintergarten angebaut, der von der Diele aus zugänglich ist. Dieser Bereich ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 56,88 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die beide über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer sowie ein WC mit Dusche. Besonders interessant sind die zusätzlichen Ausbaureserven: Neben einem bereits vorhandenen, jedoch noch nicht ausgebauten Zimmer steht weiterer Dachraum zur Verfügung, der je nach Bedarf als Stauraum genutzt oder perspektivisch ausgebaut werden kann.

Im Kellergeschoss finden sich mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie eine Dusche mit separatem WC. Die großzügigen Nutzflächen bieten viel Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Lagerzwecke.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten von einem Erwerber eingeplant werden, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert (ca. 2006). Die Heizungsanlage mit Solarunterstützung stammt ca. aus dem Jahr 2001. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, deren Alter inzwischen mehr als 20 Jahre beträgt.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auch Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln, finden hier eine interessante Grundlage. Das große Grundstück, die Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nicht kurzfristig und ist in Abstimmung mit dem Eigentümer individuell zu vereinbaren.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, Doppelgarage, zusätzlichem Wintergarten und vielfältigem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dietmannsried, einer beliebten Marktgemeinde im nördlichen Oberallgäu. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Sportanlagen des TSV Dietmannsried, der Festhalle sowie dem Freibad, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung bieten. Auch die reizvolle Allgäuer Landschaft mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustüre.
Dietmannsried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Darüber hinaus sorgen ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn A7 sowie dem örtlichen Bahnhof sind Kempten, Memmingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.