Etagenwohnung in Waltenhofen

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und Tiefgarage, das im Jahr ca. 1996 errichtet wurde. Bereits der eigene, separate Wohnungseingang vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse und dem dazugehörigen privaten Gartenanteil. Hier lässt sich die Morgensonne in angenehmer Atmosphäre genießen, während der Garten zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung bietet. Die separate Küche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und wird durch einen wohnungsinternen Abstellraum sinnvoll ergänzt.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein zusätzlicher Außenstellplatz wird derzeit von der Eigentümerin angemietet und kann gegebenenfalls nach Verfügbarkeit weiter genutzt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, Terrasse, Gartenanteil und guter Raumaufteilung, die durch ihre angenehme Wohnsituation und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hegge der Gemeinde Waltenhofen und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht.
Sport- und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vielfältig vorhanden. Mehrere Sportanlagen, Tennisplätze sowie Vereine und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden die reizvolle Allgäuer Landschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die nahe gelegenen Seen zu Erholung und Naturerlebnissen ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Kempten, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von den guten Anschlussmöglichkeiten an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hegge befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Gemeinden und nach Kempten.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnlage als ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im beliebten Oberallgäu.