Einfamilienhaus freistehend in Memmingen

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 835 m². Die Wohnfläche von ca. 144,6 m² verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus wurde hochwertig und solide in Massivbauweise mit 42 cm starken Außenmauerziegeln errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur, großzügige Räume sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Ausstattung umfasst dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, elektrisch steuerbare Jalousien im Wohnzimmer, eine Stückholzheizung, Deckenheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Dachgeschoss. Eine Solaranlage, Be- und Entlüftungsanlage sowie eine LAN-Verkabelung in sämtlichen Zimmern runden die Haustechnik ab.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche inklusive Bora-Induktionskochfeld, Neff-Backofen, Neff-Spülmaschine sowie Kühlschrank. Eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht, einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenster. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie ein separates Holzlager. Darüber hinaus stehen zwei beheizte Räume mit Fenstern zur Verfügung, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind und sich vielseitig als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume nutzen lassen.

Der Außenbereich bietet einen weitläufigen Garten, eine überdachte Terrasse, eine Zisterne, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Hoffläche. Die ruhige, von Wiesen und Feldern geprägte Umgebung sorgt für eine naturnahe Wohnatmosphäre.

Im Rahmen der Fertigstellung sind noch einige Arbeiten offen. Hierzu zählen der Austausch einzelner Leisten, die Fertigstellung des Geländers an den bodentiefen Fenstern im Obergeschoss, Überarbeitungen an Innen- und Außenansichten sowie Ausbesserungen an verschiedenen Fugen. Darüber hinaus sind der Anschluss der vorhandenen Zisterne sowie die Montage bzw. Fertigstellung des Garagentors noch vorzunehmen. Diese Arbeiten werden dem Käufer transparent als noch ausstehende Fertigstellungsarbeiten mitgeteilt.

Das Einfamilienhaus verbindet solide Bauweise, moderne Haustechnik, großzügige Wohn- und Nebenflächen sowie ein attraktives Grundstück und bietet damit eine ideale Grundlage für ein komfortables Familienheim.

Modernes, lichtdurchflutetes EFH mit großem Garten

Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:

Haus allgemein:

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  Massivhaus

  
  


• 
  

  dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

  
  


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  Jalousien im Wohnzimmer elektrisch

  
  


• 
  

  Rollos im Dachgeschoss auf der Südseite elektrisch

  
  


• 
  

  Stückholzheizung

  
  


• 
  

  Deckenheizung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im Dachgeschoss und Wandheizung in zwei Zimmern im Keller

  
  


• 
  

  Solaranlage

  
  


• 
  

  LAN Verkabelung in jedem Zimmer

  
  


• 
  

  Be- und Entlüftungsanlage

  
  

Erdgeschoss:

• 
  

  moderne offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich

  
  


• 
  

  Einbauküche mit Bora Kochfeld Induktion, Backofen Neff, Spülmaschine Neff und Kühlschrank

  
  


• 
  

  Speisekammer

  
  


• 
  

  Böden sind mit Fließen ausgestattet

  
  


• 
  

  Gäste WC mit ebenerdiger Dusche

  
  

Dachgeschoss:

• 
  

  Böden in den Schlafzimmern sind mit Laminat und im Flur und im Badezimmer mit Fließen ausgestattet

  
  


• 
  

  zwei Kinder Schlafzimmer

  
  


• 
  

  ein Eltern Schlafzimmer

  
  

Dachboden:

• Das Dachgeschoss kann als Stauraum verwendet werden

Kellergeschoss:

• 
  

  Hauswirtschaftsraum

  
  


• 
  

  Heizungsraum

  
  


• 
  

  Holzlager

  
  


• 
  

  zwei beheizte Räume mit Fenstern die nicht in der Wohnflächenberechnung sind

  
  

Außenbereich:

• 
  

  Terrasse

  
  


• 
  

  Zisterne

  
  


• 
  

  Doppelgarage ohne Sektionaltor

  
  

Die Gemeinde Niederrieden liegt idyllisch im Unterallgäu, etwa zehn Kilometer nördlich der Stadt Memmingen, in der Region Donau-Iller. Die ländliche Umgebung und die gute Anbindung machen den Ort gleichermaßen attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Niederrieden zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft, ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Allgäuer Landschaft und laden zum Erkunden und Verweilen ein – ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Ein Kindergarten im Ort sorgt für die Betreuung der Kleinsten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind schnell erreichbar.

Die Nähe zu Memmingen bietet zudem ideale Verkehrsanbindungen. Der Allgäu Airport Memmingen bietet unkomplizierte Flugverbindungen innerhalb Europas und über das Autobahnkreuz A7/A96 ist man schnell in alle Himmelsrichtungen unterwegs – ob Richtung München, Lindau, Ulm oder weiter nach Österreich.

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