Reihenhaus in Winnenden

Wohn- und Nutzfläche
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,24 m² sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 18,12 m², sodass sich insgesamt eine Wohnfläche von rund 130,36 m² ergibt. Ergänzend stehen im Untergeschoss sowie im Podestbereich des Dachgeschosses weitere Nutzflächen von ca. 30 m² zur Verfügung.
Insgesamt ergibt sich damit eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ungefähr 160 m².
Die Grundrissgestaltung wurde im Laufe der Zeit durch die Eigentümer optimiert und durch zahlreiche individuelle Sonderwünsche funktional und hochwertig weiterentwickelt.

Eingangsbereich und Untergeschoss
Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freundlichen und offenen Atmosphäre. Durch die großzügige Gestaltung und das einfallende Tageslicht entsteht bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.
Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein Gäste-WC mit Hebeanlage. Der nachträgliche Einbau einer Dusche ist grundsätzlich möglich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur liebevoll gestalteten Gartenanlage, die als echte Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität überzeugt.

Erdgeschoss und Wohnbereich
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einer praktischen Garderobe. Einige Stufen höher öffnet sich das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum ersten Balkon. Der Kamin sorgt dabei für eine behagliche Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Im nächsten Split-Level befinden sich der Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Die offene und versetzte Architektur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und sorgt gleichzeitig für klare Strukturen im Alltag.

Schlaf- und Badezimmerbereich
Eine Ebene darüber liegen ein Tageslichtbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Das darüberliegende großzügige Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon und bietet einen ruhigen und privaten Rückzugsort.

Dachgeschoss und Haustechnik
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich.
Im Anschluss daran folgt eine weitere Ebene, auf der sich die Heizungsanlage sowie die gesamte Haustechnik befinden. Diese ist nicht nur gepflegt, sondern wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem technisch einwandfreien und sehr guten Zustand.
Auf derselben Ebene befindet sich zudem über einen separaten Treppenaufgang ein zusätzlicher offener Raum, der sich oberhalb des Treppenhauses erstreckt und sich ideal als Schlafplatz für Gäste oder Jugendliche eignet.

Beschreibung der Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Echtholzparkett und Marmor in ausgewählten Bereichen, elektrische Rollläden sowie Markisen an den Balkonen sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Im Wohn- und Essbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Das helle Tageslichtbad rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Garage und Stellplatz
Zur Immobilie gehört eine vollständig abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abzustellen.

Übernahme von Zubehör auf Verhandlungsbasis
Die im Anhang aufgeführten Gegenstände, darunter die Einbauküche, weiteres Sonderzubehör sowie das Gartenhaus, sind nicht Bestandteil des Kaufpreises der Immobilie.

Eine Übernahme des gesamten Zubehörs oder einzelner Gegenstände durch den Käufer ist optional und nach vorheriger Absprache auf gesonderter Verhandlungsbasis möglich.

Für die Übernahme des gesamten aufgeführten Zubehörs ist derzeit ein separater Kaufpreis von 25.000 € vorgesehen. Dieser Betrag ist unabhängig vom Kaufpreis der Immobilie und wird ausschließlich im Falle einer entsprechenden Vereinbarung über die Übernahme des Zubehörs fällig.

Heizung und Zustand der Immobilie
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.
Ein Sanierungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist.

Lage
Die Lage in Winnenden ist äußerst attraktiv. Das Stadtzentrum mit dem Marktplatz ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität legen.

Fazit
Dieses besondere Split-Level-Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, die helle und offene Raumgestaltung, zwei Balkone, einen liebevoll angelegten Garten sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.

In Kombination mit der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der sehr guten Lage in Winnenden entsteht ein vielseitiges und komfortables Wohnangebot, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Die besondere Architektur und die zahlreichen individuell gestalteten Bereiche verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter und machen sie zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl.