Einfamilienhaus freistehend in Grafenau

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Grafenau überzeugt mit viel Platz, einer praktischen Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 717 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1982 erbaut und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie insgesamt 9 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit zusätzlichem Bereich für Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als separater Wohnbereich eignet. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Für angenehme Stunden im Freien stehen Ihnen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Haus mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage von Grafenau – ideal für Käufer, die ein Objekt mit Substanz, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksgröße: ca. 717 m²
Baujahr: 1982
großzügiger Garten
Einliegerwohnung
Doppelgarage und Stellplätze
Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage in Grafenau, einer attraktiven Stadt im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Das Stadtzentrum von Grafenau ist in etwa 3,3 km erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen jeweils in einem Umkreis von rund 3 km und sind damit gut erreichbar.

Die Lage überzeugt zudem durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig ist die überregionale Anbindung gegeben; die nächste Autobahn ist etwa 40 km entfernt.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in Grafenau, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Hinweis: Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Verfahren eingesetzt. Dies betrifft einzelne Textelemente sowie die Bearbeitung bzw. Generierung ausgewählter Bildinhalte.