Hallen / Lager / Produktion in Lichtenau (Grauelsbaum)

Zum Verkauf steht ein großzügiges, vielseitig nutzbares Gewerbeareal im Ortenaukreis. Auf einem rund 15.100 m² großen Grundstück verteilen sich sechs Hallen mit insgesamt rund 5.400 m² Hallenfläche, ergänzt um Büro-, Sozial- und Sanitärräume sowie weitläufige befestigte Außen-, Rangier- und Stellflächen.

Das Ensemble ist über Jahrzehnte gewachsen und deckt heute ein breites Nutzungsspektrum ab – von Produktion und Fertigung über Lager und Logistik bis hin zu Handwerk und Werkstatt. Herzstück ist eine vollständig stützenfreie Stahlbetonhalle mit großer lichter Höhe und vorhandenen Schwerlastregalen, die auch anspruchsvolle Lager- und Produktionsprozesse aufnimmt. Eine weitere Halle wurde 2022 grundlegend saniert und präsentiert sich innen wie außen neuwertig.

Für Warenannahme und Versand ist das Areal bestens aufgestellt: mehrere Hallen verfügen über Rolltore, Überladebrücken und eine Anlieferungszone mit Tiefhof; eine separate Rampe ermöglicht zusätzlich die Seitenentladung. Die Stromversorgung erfolgt über eine eigene, zum Grundstück gehörende Trafostation mit mehreren Unterverteilern – eine belastbare Basis auch für stromintensive Nutzungen.

Die große Grundstücksreserve mit Freiflächen und Pkw-Stellplätzen bietet Raum für Betriebserweiterung, Außenlager oder Umstrukturierung. Die einzelnen Hallen unterscheiden sich in Baujahr, Ausbaustandard und Zustand – von neuwertig bis instandhaltungsbedürftig; die Details erläutern wir Ihnen gern anhand unserer Objektunterlagen.

Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem – dieses Areal verbindet Substanz mit Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Hallen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung im Detail vor.

Die sechs Hallen im Überblick (Flächen und Baujahre ca.):

• Halle 1 – ca. 1.608 m²; Baujahr ca. 1980er; stützenfreie Stahlbeton-Halle mit großer lichter Höhe, ausgestattet mit Schwerlastregalen; sehr guter Zustand
• Halle 2 – ca. 960 m²; Baujahr ca. 1990er; 2022 grundlegend saniert, neuwertig; mit Verpackungs-/Versandbereich und Rolltoren; über Betonzwischenwand mit Tor unterteilbar
• Halle 3 – ca. 315 m²; Baujahr ca. 1980er; niedrige, trockene Halle; Dach ca. 2022 erneuert
• Halle 4 – ca. 1.410 m²; Baujahr ca. Anfang 1970er; Versand-/Logistikhalle mit drei LKW-Rampen, Überladebrücken und elektrischen Rolltoren; integriertes Büro mit Sanitär
• Halle 5 – ca. 616 m²; Baujahr ca. Mitte 1960er; ehem. Werkstatthalle mit Instandhaltungs-/Sanierungsbedarf
• Halle 6 – ca. 492 m²; Baujahr ca. 1990–2000; besonders hohe Sandwich-/Stahlhalle mit Schwerlastregalen und separatem Außenzugang; sehr guter Zustand

Anlieferung & Logistik:
• Anlieferungszone mit Tiefhof, Überladebrücken und Rolltoren
• Zusätzliche Rampe zur Seitenentladung
• LKW-taugliche Zufahrt und großzügige Hofflächen

Technik & Ausstattung:
• Eigene Trafostation (gehört zum Grundstück), mehrere Unterverteiler; digitaler Zwischenzähler in Halle 2
• Objekt unbeheizt (frühere Ölheizung stillgelegt)
• Büro-, Sozial- und Sanitärräume
• Pkw-Stellplätze und großzügige Freiflächen auf ca. 15.100 m² Grundstück

Lichtenau liegt im Ortenaukreis in der badischen Rheinebene, zwischen Rastatt und Achern. Das Areal befindet sich am Ortsrand in einem etablierten, gewerblich geprägten Umfeld und ist in die örtliche Infrastruktur eingebunden.

Über die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 ist der Standort an den überregionalen Warenverkehr angebunden. Ein Plus für überregional und international tätige Unternehmen: Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) im benachbarten Rheinmünster ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Wirtschaftsräume wie Baden-Baden und Rastatt im Norden sowie Offenburg im Süden liegen in gut erreichbarer Entfernung; die französische Grenze ist unmittelbar benachbart.