Doppelhaushälfte in Weiterstadt (Gräfenhausen)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1997 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weiterstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihre attraktive Aufteilung in drei vollständig vermietete Wohneinheiten und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar.

Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf drei Wohnungen:

Erdgeschoss: ca. 104,10 m²
Obergeschoss: ca. 104,10 m²
Dachgeschoss: ca. 86,88 m²

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Jahresmiete von ca. 36.660 € zzgl. Nebenkosten. Die bereits bestehende Vermietung ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer unmittelbare Mieteinnahmen ohne Leerstandrisiko.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie fünf Außenstellplätze, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöhen.

Die ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Weiterstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an Darmstadt, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienobjekt in attraktiver Wohnlage mit bereits bestehenden Mietverhältnissen suchen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Weiterstadt. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Dank der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt und der hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet zählt Weiterstadt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Darmstadt, Frankfurt am Main, Wiesbaden sowie zum Frankfurter Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.