Büro / Praxen in Solingen (Solingen-Mitte)

Diese kompakte Gewerbeeinheit in Solingen-Mitte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kleingewerbe, Büro, Atelier oder vergleichbare gewerbliche Tätigkeiten auf ca. 39 m². Die Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch den direkten Zugang zur eigenen Terrasse sowie dem zugehörigen Gartenteil.

Die Räumlichkeiten bieten eine praktische Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Eine Küchenzeile ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und einen Kellerraum.

Ein besonderes Plus stellt der direkte Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenteil dar. Hier besteht die Möglichkeit, einen angenehmen Außenbereich zu nutzen und beispielsweise für Pausen oder als zusätzlichen Aufenthaltsbereich zu gestalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus ca. dem Jahr 2001.

Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheit nach entsprechender Nutzungsänderung auch zu Wohnzwecken zu nutzen. Eine entsprechende Nutzungsänderung liegt derzeit jedoch nicht vor. Die Genehmigungsfähigkeit und die hierfür erforderlichen Voraussetzungen sind vor einer entsprechenden Nutzung mit der zuständigen Behörde zu klären.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 198 EUR.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus kompakter Gewerbefläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eigenem Außenbereich und eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine kleine, individuell nutzbare Gewerbeeinheit in Solingen suchen.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Solingen-Mitte und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie der verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Stadtgebiets. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungsbetrieben und Wohnnutzungen geprägt und bietet damit eine passende Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf sind mit dem Pkw gut angebunden. Die Autobahnen 3 und 46 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Dies ist insbesondere für Gewerbetreibende interessant, die auf eine gute Erreichbarkeit durch Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten angewiesen sind.

Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Gastronomie, Banken und weiteren Dienstleistungen ist im näheren und weiteren Umfeld umfassend gewährleistet. Auch öffentliche Einrichtungen sowie Bildungs- und medizinische Angebote sind im Solinger Stadtgebiet gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität und ermöglicht eine Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche.

Für eine Gewerbeimmobilie bietet der Standort insbesondere durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur und vielseitig nutzbarem Umfeld interessante Voraussetzungen. Die Lage eignet sich damit sowohl für kleinere Gewerbebetriebe und Dienstleistungsunternehmen als auch für freiberufliche Tätigkeiten oder andere kunden- und mitarbeiterorientierte Nutzungen – vorbehaltlich der jeweils zulässigen Nutzung.