Wohnung in Frechen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus fünf vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in zentraler Lage von Frechen.

Das Paket umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung und vier 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330,69 m² gemäß Bestandsunterlagen. Die Einheiten werden ausschließlich gemeinsam im Paket angeboten.

Mit zusammen 591,36/1.000 Miteigentumsanteilen entfallen auf die fünf angebotenen Wohnungen rund 59,14 % der Miteigentumsanteile der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Alle fünf Einheiten werden jeweils auf einem eigenen Wohnungsgrundbuch geführt und können perspektivisch auch separat veräußert werden. Dies bietet Kapitalanlegern zusätzliche Flexibilität bei der langfristigen Entwicklung des Investments.

Eine gute Mieterstruktur, gefragte Wohnungsgrößen und die zentrale Lage schaffen zudem gute Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Jeder der fünf angebotenen Wohnungen ist im Untergeschoss ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die beiden angebotenen Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse sowie eine zugeordnete Garten- und Grundstücksfläche. Die weiteren drei Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und damit ebenfalls über einen eigenen Außenbereich.

Zum Haus gehören insgesamt drei Außenstellplätze. Zwei Außenstellplätze sind den im Paket angebotenen Wohnungen zugeordnet. Zur zusätzlich angebotenen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts gehört kein Stellplatz.

Die fünf Wohnungen sind vermietet und bieten mit ihrer Mischung aus einer 2-Zimmer-Wohnung und vier 3-Zimmer-Wohnungen eine interessante Kombination unterschiedlicher, gut vermietbarer Wohnungsgrößen.

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses umfasst insgesamt ca. 522 m².

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Die Kombination aus fünf rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen, bestehenden Mietverhältnissen, einem Miteigentumsanteil von insgesamt 591,36/1.000 und der zentralen Lage in Frechen macht dieses Paket zu einem interessanten Angebot für langfristig orientierte Kapitalanleger

Frechen, eine charmante Stadt unmittelbar vor den Toren Kölns, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für langfristige Immobilieninvestitionen geeignet ist. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur ist Frechen sowohl für Pendler als auch für Familien ein bevorzugter Wohnort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die nahe gelegene S-Bahn-Station sorgen für eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Regionen. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Anbindung in alle Richtungen.

In Sachen Bildung verfügt Frechen über ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten, die sich durch eine hohe Bildungsqualität auszeichnen. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich: Vom großen Einkaufszentrum mit allen wichtigen Einzelhandelsketten bis zu kleinen, charmanten Fachgeschäften bietet Frechen eine umfassende Auswahl.

Freizeitangebote sind in Frechen ebenfalls zahlreich vorhanden. Ob ausgedehnte Spaziergänge in den nahe gelegenen Wäldern, Sport im lokalen Verein oder ein Besuch im städtischen Freibad – die Möglichkeiten sind vielfältig. Darüber hinaus tragen zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben zur Attraktivität des Standortes bei.

Insgesamt bietet Frechen eine perfekte Balance zwischen urbanem und naturnahem Leben und ist damit ein idealer Standort für Ihre Immobilieninvestition. Die Kombination aus guter Lage, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Investoren gleichermaßen.

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