Einfamilienhaus freistehend in Itzehoe

Diese Immobilie verbindet zwei unterschiedliche Wohnbereiche unter einem Dach und bietet dabei viel Raum für individuelle Wohnideen. Ursprünglich wurde das Haus 1951 als Doppelhaushälfte errichtet und im Jahr 1997 um einen großzügigen Anbau in Form eines eigenständigen Einfamilienhauses erweitert. Heute stehen somit zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Beide Bereiche können vollständig unabhängig voneinander genutzt, bei Bedarf aber auch miteinander verbunden werden. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung oder ein gemeinsames Zuhause mit viel Platz – hier sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar.

Der 1997 errichtete Anbau präsentiert sich modern und wohnlich. Besonders schön ist der Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen, die den Blick direkt in den Garten öffnen. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: Die Küche stammt aus dem Jahr 2016, das Gäste-WC wurde 2017 erneuert. Im Jahr 2019 wurde zudem der Eingangsbereich des Anbaus vollständig renoviert und die Hauseingangstür erneuert. Der Anbau ist vollständig unterkellert und bietet hier viel praktische Stau- und Nutzfläche. Beide Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Gastherme aus dem Jahr 2015 beheizt.

Die ursprüngliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 befindet sich dagegen noch mitten in der Veränderung. Mit der Modernisierung dieses Hausteils wurde bereits begonnen, die Arbeiten sind jedoch nicht abgeschlossen. Hier sollten die zukünftigen Eigentümer daher weiteren Modernisierungs- und Fertigstellungsaufwand einplanen. Gleichzeitig ergibt sich dadurch die Möglichkeit, diesen Teil des Hauses nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten. Einige wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Im Zuge des Anbaus wurde 1997 auch das Dach des Bestandsgebäudes erneuert. Im Jahr 2024 wurden zudem die Fenster, die Hauseingangstür sowie die Heizkörper des älteren Hausteils ausgetauscht. Damit wurden insbesondere an der Gebäudehülle und der Heizungsverteilung bereits wesentliche Erneuerungen vorgenommen.

Besonders schön ist das rund 889 m² große Grundstück. Der Garten wurde mit viel Liebe naturnah und insektenfreundlich gestaltet und schafft eine grüne, idyllische Umgebung rund um das Haus. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist genügend Platz vorhanden, um eigene Ideen umzusetzen – beispielsweise Gemüsebeete anzulegen, Kräuter anzupflanzen oder weitere gemütliche Plätze im Grünen zu schaffen. Die ruhige Lage im Itzehoer Stadtteil Tegelhörn rundet das Gesamtbild ab.

Manche Häuser sind bereits fertig gedacht – dieses lässt noch Platz für Ihre eigenen Ideen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie Ihr Leben hier aussehen könnte. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.