Mehrfamilienhaus in Neustadt (Dosse)

Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Herzen von Neustadt (Dosse) fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Das im Jahr 1920 erbaute Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende. Mit einer Ladeneinheit von ca. 183 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 282 m² im Ober- und Dachgeschoss, einem ca. 160 m² großen Keller sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.351 m² bietet diese Liegenschaft reichlich Platz und Potenzial.

Die vier Wohnungen verfügen zusammen über 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 4 Bäder. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einer 1-Zimmer Wohnung eine geräumige 3-Zimmer Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer Wohnungen. Die Ladeneinheit im Erdgeschoß wurde zuletzt als Augenoptikfachgeschäft genutzt.

Das Haus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit derzeit drei von vier vermieteten Wohnungen und einer frei werdenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die aktuelle IST-Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.101 € bzw. 13.212 € jährlich. Die Renditemöglichkeit der Mietwohnungen können Sie durch Vermietung der Ladeneinheit im Haus weiter steigern. Die Gewerbemieten bei Neuvermietung liegen in Neustadt (Dosse) zwischen ca. 6 - 8 €/m².

Die letzte umfassende Modernisierung der Immobilie fand im Jahr 1991 statt, seitdem wurde das Haus gepflegt und gut erhalten. Ein Hauptaugenmerk sind freigelegtes Ständerfachwerk in den Wohnungen und das ursprünglich erhaltene Treppenhaus mit Kassettendecken.

Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören fünf praktische Außenstellplätze sowie ein geräumiger Keller mit Müllraum, Heizungsanlage und Abstellräumen für die Mieter. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte und ausgezeichnet gelegene Immobilie zu investieren, die noch weiteres Renditepotenzial bereit hält.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

KEYFACTS:

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  Großes Ladengeschäft mit ca. 183 m² Nutzfläche

  
  


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  Vier Wohneinheiten mit ca. 282 m² Wohnfläche

  
  


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  Drei Wohnungen aktuell vermietet, eine Wohnung leerstehend

  
  


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  1.OG: eine 3-Zimmer Wohnung + eine 1-Zimmer Wohnung

  
  


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  DG: Zwei 2-Zimmer Wohnungen (hier einmal Leerstand)

  
  


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  Nettokaltmiete IST: 1.101 €/mtl. => 13.212 € p.a. => Rendite ca. 4,4% aktuell

  
  


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  Nettokaltmiete SOLL: ca. 1.366 €/mtl. = ca. 16.392 € p.a.

  
  


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  Die weiter ausbaufähige IST-Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 5 €/m²

  
  


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  Gewerbefläche im EG zusätzlich für 6-8 €/m² nettokalt vermietbar

  
  


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  Großzügiger Keller mit ca. 160 m² Nutzfläche

  
  


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  5 Stellplätze mit weiteren Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

  
  


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  Weitere Mieteinnahmen durch einen vermieteten Imbiss auf dem Grundstück

  
  


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  Beste Lage im Zentrum von Neustadt (Dosse) in direkter Bahnhofsnähe

  
  

Entdecken Sie die charmante Kleinstadt Neustadt (Dosse), die sich als ideale Wahl für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition präsentiert. Gelegen im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg, bietet Neustadt (Dosse) auch bekannt als Stadt der Pferde eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Bequemlichkeit.

Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Westhavelland, was bedeutet, dass Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe der Natur schätzen, hier werden Sie sich wohlfühlen.

Neustadt (Dosse) profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B5 und die nahegelegene Autobahn A24 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Reise in die umliegenden Städte, einschließlich Berlin, das nur etwa eine Autostunde entfernt ist. Der Bahnhof Neustadt (Dosse) bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Berlin und Wittenberge, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.

Die Stadt selbst verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Einkaufen können Sie in den lokalen Geschäften oder in den größeren Supermärkten, die alles bieten, was Sie für den Alltag benötigen.

Kulturelle und soziale Aktivitäten sind in Neustadt (Dosse) ebenfalls reichlich vorhanden. Von gemütlichen Cafés und Restaurants bis hin zu Veranstaltungen und Festen, die regelmäßig in der Stadt stattfinden, gibt es immer etwas zu erleben. Insbesondere Pferdeliebhaber werden sich in der Nähe des bekannten Brandenburgischen Land- und Hauptgestütes sehr wohl fühlen.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00 bzw. 030 - 921 01 46 00 oder im direkten Maklerkontakt mit Herrn Bruno Rycek unter 0163 72 88 968 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Bilder wurden teilweise digital KI bearbeitet.

Die Käufer-Provision beträgt 7,14% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

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