Zinshaus / Renditenobjekt in Bochum (Wattenscheid)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Liegenschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück und umfasst insgesamt 7 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 417 m².

Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar und bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ermöglicht und somit weiteres Ertragssteigerungspotenzial eröffnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung in zwei separate Flurstücke, wodurch sich weitere Optionen für zukünftige Investitions- und Entwicklungskonzepte ergeben.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Ein akuter Sanierungsstau besteht nicht. Gleichzeitig bieten sich perspektivisch weitere Modernisierungs- und Optimierungsmöglichkeiten, insbesondere im energetischen Bereich. Die Kombination aus solider Bestandsvermietung, Entwicklungspotenzial und attraktiver Grundstückssituation macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition für Kapitalanleger.

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  Insgesamt 7 Wohneinheiten

  
  


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  Voll vermieteter Bestand

  
  


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  Ca. 417 m² Gesamtwohnfläche

  
  


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  Ca. 536 m² Grundstücksfläche

  
  


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  Vier Garagen

  
  


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  Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik aus 2001)

  
  


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  Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt

  
  


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  Überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster

  
  


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  Teilweise Fensteraustausch im Jahr 2024

  
  


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  Mehrere Wohnungen bereits modernisiert

  
  


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  Elektroinstallationen in zwei Wohneinheiten erneuert, inklusive FI-Schutzschaltern

  
  


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  Vollunterkellert

  
  


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  Gemeinschaftliche Gartenfläche

  
  


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  Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche

  
  


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  Möglichkeit der Grundstücksteilung in zwei Flurstücke

  
  


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  Laufend instand gehaltener Gebäudezustand

  
  


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  Kein akuter Sanierungsstau

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Stadtteils von Bochum. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Mieter von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Mietnachfrage und einer gewachsenen Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Auf Wunsch des Eigentümers befinden uns in der diskreten Vermarktung.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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