Dachgeschosswohnung in Frankfurt (Oder)

Suchen Sie ein neues Zuhause und wollten schon immer in großen, hellen Räumen mit riesiger Terrasse wohnen?

Dann ist dieses Angebot vielleicht Ihr Glücksgriff. Sie erwartet eine der schönsten Wohnungen Frankfurts und das auch noch super gelegen. In der Wohnung hört das Platzangebot nicht auf! Der ausgebaute Keller bietet zusätzlich hochwertige Fläche, die aktuell mit einem Homegym, einem Billiardtisch und einer eigenen Bar viele Möglichkeiten bietet.

Die Lage ist mit sehr gut bewertet, weil Sie perfekt innerhalb Frankfurts angebunden sind und super zentral, aber sehr grün wohnen.

Ein besonderes Plus ist, dass Sie zwei gut vermietete Einheiten dazukaufen (Aufpreis für die Einheiten trägt sich komplett durch die Mieteinnahmen - der Aufpreis ist noch nicht aufgeführt - Sie sehen den Kaufpreis für die Wohnung).

Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Im Mittelpunkt steht die große Eigennutzereinheit. Hohe, helle Räume, sichtbare Holzbalken und großzügige Wohnbereiche geben ihr einen Charakter, den man in Frankfurt nicht an jeder Ecke findet. Besonders der Wohnbereich hat diese Mischung aus Größe und Gemütlichkeit: viel Platz für Familie und Freunde, große Fensterflächen und ein Kamin, vor dem ein Winterabend auch wirklich stattfinden darf.

Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen. Die rund 50 m² große Terrasse ist groß genug für einen richtigen Esstisch, Grill und Lounge – nicht bloß für zwei Stühle. Hier kann man morgens frühstücken und am Abend mit Freunden sitzen, ohne dass irgendwann der Platz ausgeht.

Und dann geht es zwei Etagen tiefer.

Der ausgebaute Keller fühlt sich kaum nach klassischer Nutzfläche an. Homegym, Billardtisch und eine eigene Bar machen daraus einen Bereich, den man sonst eher versucht, irgendwo zusätzlich im Haus unterzubringen. Hier ist er einfach da. Sport machen, mit Freunden einen Abend verbringen oder sich einen eigenen Hobbybereich schaffen – die Fläche gibt einem Möglichkeiten, die weit über das normale Wohnen hinausgehen.

Im EG sind mittlerweile zwei Einheiten. Eine Büroeinheit, die gerade vermietet ist und eine Wohneinheit, die ebenfalls einen luxuriösen Grundriss und sehr hohe Decken hat. Diese wird ebenfalls aktuell vermietet.

Was ist das Charmante an dieser Konstellation? Normalerweise kann man keine Abschreibungen (Ihre Steuerlast sink) vornehmen, wenn man eine Immobilie für den Eigennutz kauft. Hier können Sie das, weil Sie das gesamte Haus kaufen und zwei Einheiten davon vermieten! Die vermieteten Einheiten tragen sich wirtschaftlich von allein.

Frankfurt (Oder) zählt zu den etablierten Wohnstandorten in Brandenburg und bietet als Oberzentrum eine vollständige Infrastruktur mit kurzen Wegen, guter Versorgung und stabiler Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Besonders die innenstadtnahen Wohnlagen verbinden urbanes Leben mit einer hohen Alltagstauglichkeit.

Anbindung und Erreichbarkeit

Bahnhof Frankfurt (Oder) ca. 550 m
Bus „Frankfurt (Oder), Anger“ ca. 50 m
Autobahnauffahrt A12 ca. 6 min

Nahversorgung und Infrastruktur

Netto ca. 4 min
Kaufland ca. 3 min
KITA, Grundschule, Gesamtschule, Universität Viadrina sind alle fußläufig erreichbar.

Freizeit und Umfeld

Anger ca. 30 m
mehrere Spielplätze
Sportangebote ab ca. 300 m
zahlreiche Gastronomieangebote im direkten Umfeld

Standortprofil

Frankfurt (Oder) bietet als Hochschul- und Verwaltungsstandort eine stabile Wohnraumnachfrage in gut angebundenen Innenstadtlagen. Besonders zentrale Wohnquartiere profitieren von kurzen Wegen, einer guten ÖPNV-Struktur und einer hohen Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Nahversorgung und urbaner Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.