Mehrfamilienhaus in Doberschütz

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Doberschütz bei Eilenburg. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche und einen ausgewogenen Wohnungsmix mit Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis 110 m². Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die auf einen bestehenden und diversifizierten Mietwohnungsbestand setzen möchten.

Alle fünf Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.498 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 29.976 €. Auf Grundlage eines Kaufpreises von 589.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,1 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 19,6. Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen sind hierbei noch nicht vollständig berücksichtigt.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und tragen zu einer ausgewogenen Vermietungsstruktur bei. Das Spektrum reicht von einer kompakten Wohnung mit rund 44 m² bis zu einer großzügigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche.

Das 1996 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Wohnangebot durch großzügige Außenflächen mit Garten sowie einen Pool, wodurch sich das Objekt deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung abhebt.

Die Kombination aus fünf bestehenden Mietverhältnissen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 29.976 € und der Lage im Einzugsgebiet von Eilenburg und Leipzig macht die Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 44 m² bis 110 m² und ermöglichen dadurch eine breite Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über funktionale und gut nutzbare Grundrisse. Je nach Wohneinheit stehen Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne zur Verfügung. Die Wohnbereiche präsentieren sich überwiegend hell und großzügig.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Heizöl. Laut aktuellem Verbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 105,55 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Das Gebäude wurde 1996 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1997.

Zum Objekt gehören großzügige Außenflächen mit Garten. Ein Pool ergänzt den Freizeitwert des Grundstücks. Darüber hinaus stehen Garagen beziehungsweise weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Besonders für Kapitalanleger interessant ist die vollständige Vermietung aller fünf Wohneinheiten sowie die unterschiedliche Größenstruktur des Wohnungsbestandes.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Doberschütz im Landkreis Nordsachsen, nordöstlich von Leipzig und in unmittelbarer Nähe zu Eilenburg. Die Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit interessante Voraussetzungen für die langfristige Vermietung von Wohnraum.

Doberschütz verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen befinden sich insbesondere im nahe gelegenen Eilenburg.

Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Eilenburg sowie in die Region Leipzig. Für Berufspendler bietet die Lage damit eine Alternative zum deutlich preisintensiveren Leipziger Stadtgebiet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Bahnanbindung nach Leipzig. Vom Bahnhof Doberschütz besteht mit der S-Bahn-Linie S4 eine direkte Verbindung über Eilenburg und Taucha bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Fahrt ins Leipziger Stadtzentrum dauert je nach Verbindung rund 35 bis 40 Minuten und ist ohne Umstieg möglich. Die Linie verkehrt grundsätzlich im Stundentakt.

Damit bietet Doberschütz insbesondere für Berufspendler eine interessante Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Wirtschafts- und Arbeitsstandortes Leipzig. Auch Eilenburg ist über die Bahnverbindung in wenigen Minuten erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Dübener Heide. Das weitläufige Natur- und Erholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten und trägt zur Wohn- und Lebensqualität der Region bei.

Für Kapitalanleger verbindet der Standort damit bezahlbaren Wohnraum, ein naturnahes Umfeld und die Erreichbarkeit größerer Arbeits- und Versorgungszentren.

Die Energieeffizienzklasse D des Hauses entspricht dem aktuellen Standard und trägt zur nachhaltigen Nutzung der Immobilie bei. Die Heizung erfolgt zentral und ist auf dem neuesten Stand der Technik. Als Kapitalanlage ist dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv, da es bereits voll vermietet ist und somit konstante Mieteinnahmen generiert. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Absprache möglich. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für den Kauf des Objekts Nebenkosten anfallen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Diese setzen sich aus der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchkosten sowie der Maklerprovision zusammen. Weitere Details hierzu und zu den genauen Konditionen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!