Etagenwohnung in Deggendorf

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Deggendorf / Fischerdorf stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², einer gepflegten Ausstattung und einer aktuellen Kaltmiete von 715,00 € monatlich bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Durch den modernisierten Zustand und die gehobene Ausstattungsqualität präsentiert sich die Wohnung zeitgemäß und ansprechend. Dies macht sie besonders interessant für Anleger, die eine pflegeleichte Immobilie in gefragter Lage suchen. Die monatliche Kaltmiete von 715,00 € entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 8.580,00 € und unterstreicht das attraktive Vermietungspotenzial. Diese Immobilie überzeugt durch eine attraktive Mietrendite von ca. 3,9 % (bezogen auf den Kaufpreis ohne Nebenkosten).

Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1956 in solider Massivbauweise errichtet und erfährt im Jahr 2024 eine umfassende Kernsanierung, die den Wohnwert deutlich steigert. Dieser umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere zweckmäßig nutzbare Wohnbereiche. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und steigert zusätzlich die Wohnqualität für Mieter.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, gepflegtem Zustand, Balkon und der Lage in Deggendorf / Fischerdorf macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Einnahmebasis.

• Wohn- und Geschäftshaus


• 7 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten


• Baujahr ursprünglich 1956


• Solide Massivbauweise


• Kernsanierung 2024 - es wurden erneuert:
  
  
  
  • Zentralheizung mit Pellet
  
  
  • Fußbodenheizung in Wohnräumen
  
  
  • Wasser- und Abwasserleitungen
  
  
  • Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
  
  
  • Elektrische Rollläden
  
  
  • Dezentrale Wohnraumlüftung
  
  
  • Elektroinstallation / LAN-Anschlüsse
  
  
  • Optimierung Grundrissgestaltung
  
  
  • Moderne Sanitärausstattung
  
  
  
  


• Linoleumböden aus nachhaltigem Material


• Außenstellplätze


• Kaltmiete: 715,00 €

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Fischerdorf und liegt zentral an der Ortsdurchfahrtstraße. Die Wohnungen sind zum Großteil nach Süd-West / Süd-Ost ausgerichtet und werden daher ideal belichtet.

Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Sie hat rund 35.000 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024) und seit 1994 eine Fachhochschule. Sie wird auch „Donaustadt“ und „Tor zum Bayerischen Wald“ genannt.

Die Stadt gilt durch ihre enge Zusammenarbeit mit der Technischen Hochschule Deggendorf als Gründerzentrum und ist sowohl Teil der Wirtschaftsregion der Donaustädte als auch der Europaregion Donau-Moldau und liegt im Zentrum der bayerischen Planungsregion Donau-Wald.

Eine Vielzahl an Schulen und Bildungseinrichtungen sowie die solide Struktur an Gewerbebetrieben sorgen neben den zahlreichen Freizeiteinrichtungen für eine hohe Attraktivität für Familien. Die Wohnqualität bewegt sich durch rege Aktivitäten in kultureller Hinsicht ebenso auf einem hohen Niveau wie durch die gute Infrastruktur in Form von ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.

Die sehr gute Verkehrsanbindung ist insbesondere mit der Anbindung an das Autobahnkreuz A3 (Regensburg - Passau) und A92 (Deggendorf - München) gegeben. Darüberhinaus verfügt die Stadt Deggendorf über einen Donauhafen als auch über einen Bahnhof mit Anschluss nach Plattling (von dort ICE-Verbindung) sowie in Richtung Bayerischer Wald / Tschechien.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.