Einfamilienhaus freistehend in Krefeld (Hüls)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Krefeld-Hüls präsentiert sich als ideale Kapitalanlage und bietet hervorragende Wohnbedingungen auf zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie optimal für Familien. Das Haus wurde 1933 erbaut und laufend modernisiert (zuletzt 2026), um den Ansprüchen moderner Wohnqualität gerecht zu werden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich führt, der durch die Verwendung von edlen Marmor- und Fliesenböden sowie einer Fußbodenheizung besticht. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC und ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der den Wohnraum charmant in den Garten erweitert.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Fenster viel Tageslicht erhalten und unterschiedlich genutzt werden können - als Rückzugsort, Arbeits- oder Hobbyraum. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne und eines mit Dusche, bieten zusätzlichen Komfort.

Die Terrasse mit ca. 12 m² Fläche lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein Balkonkraftwerk und moderne Anlagentechnik gewährleisten eine effiziente Energienutzung. Mit einer Energieeffizienzklasse F und einem Endenergiebedarf von 169,17 kWh/(m²·a) bietet das Objekt weiteres Potenzial zur Optimierung. Dieses Haus vereint Funktionalität und gehobene Ausstattung in ruhiger Lage.

Ausstattungsmerkmale:

• hochglänzender Marmorfußboden mit handgefertigten Intarsien im Erdgeschoss,


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss,


• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1994),


• Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden,


• Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz (2003),


• Stiltüren in Schleiflack,


• Spannlackdecken im Wohn- und Essbereich,


• Stuckdecken im Erdgeschoss,


• Vorbereitung für Alarmanlage,


• Bang & Olufsen Anlage mit eingelassenen Wand-Lautsprechern im Erdgeschoss,


• Gartenhaus mit Balkonkraftwerk und Speicher,


• Brunnen (ca. 15 m) mit Tauchpumpe,


• automatische Gartenbewässerungsanlage,


• Blitzableiter-Anlage.

Modernisierungshistorie:

• Anbau in 1970er Jahren,


• Umfassende Sanierung in 2003, dabei Dämmung der Außenwände, Dachsanierung,


• Erneuerung Badezimmer (OG) in 2022,


• komplette Modernisierung des Dachgeschosses in 2025.

Krefeld-Hüls vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines grünen Vorortes mit der Nähe zu allen Vorzügen des urbanen Lebens. Als Stadtteil von Krefeld besticht Hüls durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Region ist bekannt für ihre einladenden Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, während charmante Cafés und Restaurants kulinarische Vielfalt bieten.

Für Familien ist Hüls besonders attraktiv durch das Angebot an Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Bildung direkt vor der Haustür gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sie schnell mit dem Krefelder Stadtzentrum und bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Bahnnetz. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahnen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen sicherstellen.

Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Von sportlichen Aktivitäten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu erholsamen Stunden in der Natur – hier kommt jeder auf seine Kosten. Krefeld-Hüls bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischem Lebensstil und ist somit ein idealer Standort für alle, die ihren Wohnort als Rückzugsort und Lebensmittelpunkt gleichermaßen schätzen.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

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