Etagenwohnung in Erkrath

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in Erkrath bietet Eigennutzern ein angenehmes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten Umfeld. Auf ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohnbereich, einer offenen Küche, zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Der Wohnbereich und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, die offene Küche ist gefliest. Das Badezimmer wurde ca. 2014 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien. Die Wohnung wurde von den heutigen Eigentümern ca. 2014 in bereits renoviertem Zustand erworben und seitdem kontinuierlich gepflegt. Unter anderem wurden elektrische Außenjalousien sowie eine Markise installiert. Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert, ebenso die Wohnungseingangstür. Auch auf Ebene des Gemeinschaftseigentums wurde bereits investiert: Das Dach wurde ca. innerhalb der vergangenen fünf Jahre erneuert, die Gasheizung ist ebenfalls neu. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 106 Eigentümer, verteilt auf mehrere Gebäude. Im hier relevanten Haus befinden sich lediglich acht Wohneinheiten. Das Haus selbst präsentiert sich sehr gepflegt und vermittelt ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 EUR. Davon entfallen ca. 66 EUR auf nicht umlagefähige Kosten, ca. 159 EUR auf umlagefähige Kosten und ca. 125 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Einbauküche von ca. 2019 ist im Kaufpreis enthalten.

Erkrath verbindet eine gewachsene Wohnlage mit viel Grün, kurzen Wegen ins Umland und einer sehr guten Anbindung an Düsseldorf. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Düsseldorf, Hilden und weitere Städte im Rheinland sind über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf und ins Umland.
Ein besonderes Plus für Naturliebhaber ist die Nähe zum Neandertal. Die weitläufigen Grün- und Waldflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur.
Eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, viel Grün und kurzen Wegen in die umliegenden Städte – ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds genießen möchten.