Doppelhaushälfte in Waal

Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert

Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. Mit ca. 402 m² Nutzfläche, solider massiver Ziegelbauweise, Betondecken und durchdachter Raumstruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familienunternehmer, Selbstständige sowie Kapitalanleger.

Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude überzeugt durch helle, großzügige Flächen, 2-fach verglaste Fenster, einen hochwertigen Epoxidharzboden im Gewerbebereich sowie einen 49 m² großen Keller. Ein großzügiges Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Ein Kachelofen, der Direktzugang zum Garten, 4 Außenstellplätze sowie eine Garage unterstreichen den hohen Nutz- und Wohnkomfort.

Die Lage punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung: nur ca. 7 Minuten nach Landsberg am Lech, schneller Anschluss an B17 und A96 (München–Lindau). München, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind in ca. 25–35 Minuten erreichbar.

Fazit: Ein seltenes Objekt mit viel Raum, Flexibilität und starkem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden oder in ein zukunftsfähiges Ausbauprojekt investieren möchten.

Objektübersicht

Objektart: Wohn- und Gewerbeeinheit

Baujahr: 1995

Nutzfläche gesamt: ca. 353 m²

Keller: ca. 49 m²

Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Betondecken

Fenster: 2-fach verglast

Bodenbelag (Gewerbe): Hochwertiger Epoxidharzboden

Heizung: inkl. Kachelofen für wohlige Wärme

Stellplätze: 4 Außenstellplätze

Garage: 1

Außenbereich: Direktzugang zum Garten

Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.

Mikrolage

Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:

Kinderbetreuung & Grundschule

Restaurants und Gasthöfe

Kleiner Supermarkt / Dorfladen

Bioladen

Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden

Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz

Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.

Makrolage – schnell in alle Richtungen

Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:

7 Minuten nach Landsberg am Lech

Schneller Anschluss an die B17

Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)

In ca. 25–35 Minuten:

Stadtgrenze München

Kaufbeuren

Ammersee-Region

Memmingen

Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.

Diese Immobilie vereint, was selten gemeinsam angeboten wird:

Großzügiges, flexibles Wohnen

Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit

Hochwertige, massive Bauweise

Sehr gute regionale und überregionale Anbindung

Nachhaltiges Wert- und Entwicklungspotenzial

Ein Objekt, das Raum für Visionen bietet – ob als Lebensmittelpunkt für die Unternehmerfamilie oder als zukunftsorientiertes Investment.

Ein Angebot, das nur selten am Markt erscheint.