Einfamilienhaus freistehend in Balingen (Gemarkung Balingen)

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Eine Villa, die Geschichten erzählt.

Es gibt Häuser, die bieten Platz - und es gibt Häuser, die Atmosphäre schaffen.

Diese denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Architektur nicht nur gebaut, sondern gestaltet wurde: hohe Decken, originale Holzelemente, Stuckdetails, Bleiglas und großzügige Raumfolgen erzeugen eine Wohnqualität, die moderne Gebäude kaum erreichen.

Die Villa wurde einst vom damaligen Oberamtsbaumeister errichtet – entsprechend repräsentativ und mit dem Anspruch eines echten Gesamtkunstwerks.

Auf rund 282 m² Wohnfläche verteilt sich ein Raumgefühl, das heute selten geworden ist:
kein standardisierter Grundriss, sondern fließende Übergänge, Sichtachsen und Räume mit eigener Wirkung.

Verzierte Holztüren, klassisches Parkett, stilvolle Fliesen und elegante Details bilden eine authentische Grundlage, die behutsam modernisiert wurde und heutigen Wohnkomfort selbstverständlich integriert.
Hier wohnt man nicht einfach – man lebt in Architektur.

Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer Flexibilität:
Im Untergeschoss befindet sich ein separater Arbeits- bzw. Bürobereich mit eigenem Zugang – ideal für Freiberufler, Kanzlei, Atelier oder Homeoffice auf repräsentativem Niveau.

Privatleben und Beruf lassen sich hier klar trennen – ohne Wegezeit, ohne Kompromisse.

Ein Garten wie aus einer anderen Zeit.
Das ca. 1.122 m² große Grundstück wirkt wie die natürliche Erweiterung des Hauses.
Gewachsene Strukturen, stilvolle Außenanlagen und klassische Elemente wie der Springbrunnen schaffen eine besondere Atmosphäre.

Terrasse, Balkon und ruhige Rückzugsorte machen den Garten zu einem echten Aufenthaltsraum – vom ersten Kaffee bis zum Sommerabend mit Gästen.

Wohnen im Jugendstil – mit Komfort von heute.
Trotz ihres historischen Charakters bietet die Villa zeitgemäße Technik und Ausstattung:
modernisierte Bereiche, mehrere Bäder, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine nachhaltige Pellet-Zentralheizung verbinden Charme und Alltagstauglichkeit.

So entsteht eine seltene Kombination aus Authentizität und Wohnkomfort.

Diese Immobilie richtet sich nicht an jeden – sondern an Menschen, die Individualität höher schätzen als Standard.
An Käufer, die Atmosphäre wahrnehmen, Geschichte schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Denn solche Häuser kann man nicht neu bauen.
Man kann sie nur finden.

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• denkmalgeschützt


• aufwändige Bleiglasfenster


• Stuckdecken


• hochwertige Parkett- und Fliesenböden


• 3 Bäder , Hauptbad im DG mit Badewanne und Dusche, 2 Gäste WCs


• Kachelofen (2023 erneuerter Ofeneinsatz)


• Zentralheizung aus 2020 (Pellet)


• Fußbodenheizung in fast allen Räumen im EG


• Speisekammer


• Terrasse und Balkon


• Garage mit elektrischem Tor


• abgeschlossenes Grundstück (Mauer, Zaun)


• Gewölbekeller

Balingen ist eine Stadt, die sich mit ihrer Fußgängerzone zu einer der attraktivsten Anziehungspunkte der Region entwickelt hat. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Kulturangebot vom Feinsten, mit sportlichen Höhepunkten und einer ausgesprochen familienfreundlichen Infrastruktur ist Balingen eine Stadt zum Wohlfühlen.
Insgesamt besteht die Stadt Balingen aus 13 Ortsteilen und bietet alle Vorzüge einer Kreisstadt.

Die Immobilie liegt zentrumsnah in einem gepflegten und gehobenen Wohnviertel. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

In wenigen Minuten erreichen Sie auch die B27, diese ist die Hauptverbindung nach Rottweil (20km), Villingen-Schwenningen (48km) Tübingen (40km,) Reutlingen (40km), Stuttgart Flughafen (70km) und zum Bodensee, Konstanz (80km).
Metzingen, Sindelfingen oder Böblingen liegen in ca. 30-45 minütiger PKW Entfernung.

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