Einfamilienhaus freistehend in Großrosseln

In ruhiger Wohnlage von Großrosseln befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920. Die Immobilie verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 305 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Die Dacheindeckung sowie die Elektroinstallation stammen aus den 1970er-Jahren. Im Erdgeschoss sind ältere Holzfenster mit Doppelverglasung aus dieser Zeit vorhanden, während das Dachgeschoss über doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren verfügt. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen mit Braunkohlebriketts.

Um Ihnen bereits vorab einen besseren Eindruck von den Räumlichkeiten und deren möglichen Gestaltung zu vermitteln, wurden die Räume virtuell visualisiert und möbliert.

Erdgeschoss
ca. 46,12 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Über die Diele gelangt man in das Wohnzimmer sowie in die Wohnküche.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Dachgeschoss
ca. 24,40 m² Wohnfläche

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Hier befinden sich drei Räume, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie eine Waschküche.

Die vorhandenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für Lagerung und Haushaltszwecke.

Garten und Garage

Das ca. 305 m² große Grundstück verfügt über einen Garten in Hanglage und bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Eigenheim suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Doppelhaushälfte | Großrosseln | Baujahr 1920 | Wohnfläche ca. 71 m² | Grundstück ca. 305 m² | Renovierungsbedürftig | Dacheindeckung ca. 1970er-Jahre | Elektroinstallation ca. 1970er-Jahre | Einzelöfen mit Braunkohlebriketts | Fenster EG Holz, doppelt verglast, ca. 1970er-Jahre | Fenster DG Kunststoff, doppelt verglast, ca. 1990er-Jahre | Garten in Hanglage | Garage

Erdgeschoss | Wohnfläche ca. 46,12 m²
Diele | Wohnzimmer | Wohnküche | Gäste-WC | Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

Dachgeschoss | Wohnfläche ca. 24,40 m²
Schlafzimmer | Kinderzimmer | Abstellraum

In einer verkehrsgünstigen Lage von Großrosseln wohnt man mit wunderbarem Blick in die Natur.

Großrosseln bietet durch die Nähe Frankreichs zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.
In der direkten Grenznähe haben sich viele Geschäfte angesiedelt, um die Kunden des jeweils anderen Landes bestmöglich zu bedienen. Auch Ärzte und Apotheken haben sich entlang der Grenze sowohl in Deutschland als auch in Frankreich niedergelassen.
Genießen Sie ihr Frühstück in Frankreich und sind trotzdem problemlos zu Mittag zu Hause. In schönen Restaurants kann man die ausgezeichnete grenzübergreifende Küche genießen.

Familien mit Kindern finden einige Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Völklingen und Saarbrücken.
Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Großrosseln auf seine Kosten kommen.
Auch Naturliebhaber kommen in der schönen Landschaft im Warndt auf ihre Kosten.
Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Großrosseln liegt nur 20 Kilometer von Saarbrücken und rund 10 Kilometer von Völklingen entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelangt man über die A 620, nach Saarbrücken oder Saarlouis und von dort aus schnell in alle Richtungen. Für den ÖPNV stehen Busse zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.