Hallen / Lager / Produktion in Horb am Neckar

Zum Verkauf steht eine voll vermietete, gemischt genutzte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets. Das Objekt vereint einen Büro-, Produktions- und Fertigungskomplex sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen im OG I mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche und zwei 1-Zimmer-Appartements im OG II mit jeweils ca. 33 m² Wohnfläche.

Das Büro- und Wohngebäude wurde im Jahr 1982 in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Die Westfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Pult- beziehungsweise im hinteren Gebäudeteil aus einem Flachdach. Die Ausstattung des Verwaltungs- und Wohnbereichs entspricht einem guten Standard. In den Sanitär- und Sozialräumen sind Fliesenbeläge vorhanden, während in den übrigen Bereichen Kunststein- und Teppichbodenbeläge verlegt wurden.
Die Produktionshalle wurde im Jahr 1985 in Skelettbauweise errichtet und 1991 erweitert bzw. aufgestockt. Die Hallenflächen verfügen über belastbare Industrieestrichböden mit hoher Bodenpressung und eignen sich damit für vielseitige gewerbliche Nutzungen. Zur betrieblichen Infrastruktur gehören unter anderem eine Laderampe für Anlieferungen, eine Containerunterfahrt, eine Krananlage sowie eine Druckluftanlage. Zusätzlich wurde im Jahr 1985 eine eingeschossige Garage errichtet und es sind großzügige Parkmöglichkeiten für PKW auf dem Grundstück vorhanden.

Die Fenster sind überwiegend als Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und vereinzelt mit Aluminiumrahmenfenstern ausgeführt. Teilweise wurden bereits Isolier- beziehungsweise Wärmeschutzverglasungen eingebaut. Die EDV- und Elektroinstallationen wurden überdurchschnittlich umfangreich ausgeführt und bieten eine zeitgemäße technische Grundlage für gewerbliche Nutzer.
Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit witterungsabhängiger Regelung. Das Tankvolumen beträgt ca. 10.000 Liter. Die Warmwasserversorgung der Büro- und Wohnbereiche erfolgt zentral über die Heizungsanlage, während die Produktionsbereiche über Elektroboiler versorgt werden

Flächenübersicht

• Untergeschoss: ca. 150 m² Nutzfläche


• Erdgeschoss Büro, Verwaltung und Fertigung: ca. 235 m² Nutzfläche


• Erdgeschoss Fertigungshalle inklusive Hallenerweiterung: ca. 205 m² Nutzfläche


• 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss: jeweils ca. 88 m² Wohnfläche


• 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss: jeweils ca. 33 m² Wohnfläche

Vermietung und Rendite
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine gute Bruttomietrendite von ca. 7,95%
Das bestehende Gewerbe-Mietverhältnis wurde seit dem Jahr 2024 jährlich einmal erhöht und bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Mietvertrag (88 m² Wohnfläche) wurde zuletzt im Juni 2024 erhöht. Die übrigen drei Mietverhältnisse sind im Juni 2024 (88 m² Wohnfläche und 33 m² Wohnfläche) bzw. im März 2026 (33 m² Wohnfläche) begründet worden. Bei diesen Wohnungen handelt es sich um Werkswohnungen.

Diese Kombination aus laufenden Mieterträgen, solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Wertsteigerungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Objektübersicht:

Allgemeine Daten

• Gemischt genutzte Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions- und Wohnflächen


• Lage in einem etablierten Gewerbegebiet


• Objekt ist vollständig vermietet


• Attraktive Bruttomietrendite

Büro- und Wohngebäude

• Baujahr: 1982


• Massive, zweigeschossige Bauweise


• Teilunterkellert


• Dachform: Pultdach / Flachdach


• Westfassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)


• Gute Ausstattungsqualität


• Fliesenbeläge in Sanitär- und Sozialräumen


• Kunststein- und Teppichbodenbeläge in weiteren Bereichen
  Produktionsgebäude


• Baujahr: 1985


• Skelettbauweise


• Gebäudeaufstockung / Erweiterung im Jahr 1991


• Industrieestrichböden mit hoher Bodenbelastbarkeit pro cm²


• Laderampe für Anlieferungen


• Containerunterfahrt


• Krananlage vorhanden


• Druckluftanlage vorhanden

Fenster und Technik

• Holzrahmenfenster und vereinzelt Alurahmenfenster mit Doppelverglasung (teilweise Isolierverglasung, teilweise Wärmeschutzverglasung)


• Überdurchschnittlich ausgeführte EDV- und Elektroinstallationen

Heizungs- und Versorgungstechnik

• Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit witterungsgeführter Regelung


• Öltankvolumen: ca. 10.000 Liter


• Warmwasserversorgung der Büro- und Wohnbereiche über Zentralheizung


• Warmwasserversorgung des Produktionsbereichs über Elektroboiler

Flächenübersicht

• Nutzfläche Untergeschoss: ca. 150 m²


• Nutzfläche Erdgeschoss (Büro, Verwaltung, Fertigung): ca. 235 m²


• Nutzfläche Fertigungshalle inkl. Hallenerweiterung: ca. 205 m²

Wohneinheiten - 4 vermietete Wohnungen
Obergeschoss:
Wohnung: ca. 88 m² - Miethöhe auf Nachfrage
Wohnung: ca. 88 m² - Miethöhe auf Nachfrage

Obergeschoss:
Wohnung: ca. 33 m² - Miethöhe auf Nachfrage
Wohnung: ca. 33 m² - Miethöhe auf Nachfrage

Aktuelle Gewerbemiete - Miethöhe auf Nachfrage

Außenanlagen

• Garage, Baujahr 1985


• Mehrere Pkw-Stellplätze vorhanden

Investment-Highlights

• Voll vermietetes Objekt mit sofortigem Cashflow


• Attraktive Bruttomietrendite


• Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung


• Solide Bausubstanz und gute technische Ausstattung


• Gewerbliche Infrastruktur mit Krananlage, Druckluftversorgung und Laderampe


• Potenzial zur Ertragssteigerung durch zukünftige Mietanpassungen

Bei Fragen zu Details kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Horber Stadtteil Bildechingen, einem etablierten Gewerbestandort im Landkreis Freudenstadt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Bundesautobahn A81 Stuttgart-Singen ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsräume Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, den Raum Neckar-Alb sowie in Richtung Bodensee und Schweiz.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben. Durch die verkehrsgünstige Lage, direkt an der B 27 und durch die momentan entstehende Hochbrücke (zwischen dem Hohenberg und Nordstetten) profitieren die ansässigen Unternehmen von einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.
Der Bahnhof Horb am Neckar mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.
Die Große Kreisstadt Horb am Neckar verfügt über eine gewachsene Wirtschaftsstruktur, eine solide Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind sowohl im Stadtgebiet Horb als auch im unmittelbaren Umfeld schnell erreichbar.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlich stabilem Umfeld und guter regionaler Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und Nutzung sowie nachhaltige Erträge.