Etagenwohnung in Forchheim

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Forchheim. Über eine Außentreppe gelangt man zunächst zum Eingangsbereich des Hauses und von dort in die Wohnung. Empfangen wird man von einer großzügigen, gefliesten Diele, von der aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, TV-Möbel sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Der Raum ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet und lässt sich aufgrund seiner Größe sehr gut als zentraler Wohnbereich nutzen.
Das Schlafzimmer verfügt über Laminatboden und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, von dem aus man einen ruhigen Blick in den Garten genießen kann. Die Balkontür ist mit einem Fliegengitter ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Schlafzimmer eine praktische Einbaunische mit Falttür, die weiteren Stauraum bietet.

Die separate Küche ist gefliest und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem Spülmaschine, Backofen und Kochfeld. Besonders praktisch ist der fest integrierte Essbereich mit Platz für bis zu vier Personen.

Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das zweite, etwas kleinere Zimmer verfügt über Laminatboden und bietet ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Einbaumöbeln sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat in einem eigenen Raum und ist ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich.

Überwiegend sind die Fenster mit Fliegengittern sowie manuellen Rollläden ausgestattet. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2005 erneuert.

Über eine Raumspartreppe gelangt man in den teilweise ausgebauten Spitzboden. Ein Bereich wurde von den Voreigentümern als Hobby- beziehungsweise Partyraum genutzt. Die vorhandene Bar sowie die dazugehörigen festen Einbauten verbleiben in der Wohnung und sind Bestandteil des Angebots. Dadurch bietet dieser Bereich bereits eine besondere Grundlage für gesellige Abende, einen Hobbyraum oder einen privaten Rückzugsbereich. Darüber hinaus steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der beispielsweise als zusätzlicher Hobbybereich, Gästezimmer oder Abstellraum genutzt beziehungsweise weiter ausgebaut werden könnte. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2 m. Eine mögliche Nutzung als Wohnraum ist hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen vom Käufer zu prüfen.

Zur Wohnung gehört zudem ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht am Garten. Der entsprechende Gartenbereich kann somit von den Eigentümern der Wohnung genutzt und individuell gestaltet werden. Die genaue Ausgestaltung und der Umfang des Nutzungsrechts ergeben sich aus den entsprechenden grundbuchlichen Regelungen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Forchheimer Stadtteil Burk, nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die historische Forchheimer Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Direkt im Stadtteil Burk befinden sich unter anderem ein Kindergarten sowie die Grundschule Burk-Buckenhofen. Weitere Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten stehen im Forchheimer Stadtgebiet zur Verfügung.
Forchheim verfügt zudem über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die A73 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erlangen und Nürnberg sowie Bamberg. Der Forchheimer Bahnhof bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Gleichzeitig bildet Forchheim das Eingangstor zur Fränkischen Schweiz und bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, dem Kellerwald sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Forchheimer Innenstadt und einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.