Mehrfamilienhaus in Meinerzhagen

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Meinerzhagen bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer, die Wert auf Substanz, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial legen. Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal, um durch gezielte Modernisierungen den Wohnstandard zu steigern und langfristig die Vermietbarkeit sowie den Wert der Immobilie zu optimieren.

Auf einem ca. 1.223 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 465 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon und zwei Terrassen, die den Wohnkomfort erhöhen und attraktive Außenbereiche schaffen. Eine Gartennutzung ist ebenfalls möglich.

Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Als Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen, Teppichboden und Kork vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert bzw. verfügt über Kellerraum, was zusätzliche Nutz- und Abstellflächen ermöglicht. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 5 Garagen zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Eigentümer.

Technisch sind – je nach Bereich – unterschiedliche Modernisierungsbedarfe einzuplanen: Elektrik- und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr, eine Dachdämmung ist nicht vorhanden und das Dach ist aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizkörper sowie eine Gasetagenheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft eine zeitgemäße Grundlage für schnelles Internet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit grundsätzlich als Bestandsinvestment mit Perspektive. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

• Balkon/ Terrasse: 1 Balkon ; 2 Terrassen


• Baujahr: 1974


• Boden: Laminat, Kork, Fliesen, Teppich


• Dach: Aus Baujahr| Dachdämmung: Keine


• Elektrikleitungen: aus Baujahr


• Energieausweis: in Bearbeitung


• Fenster: verschiedene Fensterarten


• Frei: vermietet


• Glasfaseranschluss: vorhanden


• Grundstücksfläche: 1.223 m²


• Heizkörper: Nachtspeicher + Heizkörper


• Heizung: Nachtspeicher + Gasetagenheizung


• Kellerraum vorhanden


• Massivbauweise


• Stellplatz/ Garage: 5 Garagen


• Warmwasser: über Durchlauferhitzer


• Wasserleitungen: aus Baujahr


• Wohnfläche: 465 m²


• Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Meinerzhagen, einer attraktiven Stadt im südlichen Märkischen Kreis, die durch ihre naturnahe Lage und zugleich gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnqualität, Ruhe und einer gewachsenen Infrastruktur, sodass sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als interessant darstellt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten ist schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die nahegelegenen überregionalen Verbindungen ist der Standort zudem für Pendler attraktiv.

Die reizvolle landschaftliche Umgebung mit Wäldern, Wiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Nähe zur Infrastruktur und einem lebenswerten Umfeld.

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