Erdgeschosswohnung in Laichingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut aufgeteiltes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt vier zusammengehörigen Wohnhäusern, die jeweils über sechs Wohneinheiten verfügen. Die Gebäude werden gemeinschaftlich über eine zentrale Gasheizung versorgt.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und bietet Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien schafft. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Betreuung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 520 € und beinhaltet unter anderem die Müllgebühren.

Für die Wohnanlage ist der Austausch der vorhandenen Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster vorgesehen. Die Maßnahme ist für dieses bzw. das kommende Jahr geplant und stellt eine weitere Verbesserung der Wohnqualität dar. Die Kosten für die Sonderumlage werden vom aktuellen Eigentümer übernommen.

Eine interessante Immobilie für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und praktischer Ausstattung suchen.

Heizung:

• Gas-Zentralheizung

Bodenbeläge:

• Laminatböden


• Fliesen im Bad, WC und in der Küche

Fenster:

• zurzeit doppelt verglaste Holzfenster, geplant Ende 2026/Anfang 2027 dreifach verglaste Kunststofffenster

Ein Kellerraum und die Einbauküche sind im Kaufpreis inbegriffen.

Laichingen liegt auf der Schwäbischen Alb und überzeugt durch eine angenehme Verbindung aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen in der Stadt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Über die B28 besteht unter anderem eine gute Anbindung in Richtung Ulm und Blaubeuren, während die Autobahn A8 ebenfalls gut erreichbar ist.

Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. So verbindet Laichingen die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 239.000,- €
TG-Stellplatz: 16.000,- €

Gesamt: 255.000,- €

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