Erdgeschosswohnung in Eggenstein-Leopoldshafen (Leopoldshafen)

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Der durchdachte Grundriss mit separat begehbaren Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und Vermietung. Die hellen Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Flur, Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen versehen sind.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und gleichzeitig Platz für das Außengerät der bereits installierten Split-Klimaanlage bietet. Diese sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort spürbar.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug beziehungsweise eine schnelle Weitervermietung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Dank der ruhigen Lage genießen Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die durchdachte Aufteilung, die solide Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.

• neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inklusive (Spülmaschine ganz neu)


• elektrische Markise aus 2024


• Klima-Split-Gerät aus 2024


• Wasserleitungen in der Wohnung Anfang der 2000er Jahre erneuert


• Fenster 2010 erneuert


• Zimmertüren 2012 erneuert


• Heizkörper 2012 erneuert


• überwiegend Streichputz auf den Wänden


• eigener Kellerraum


• allgemeiner Fahrradraum


• PKW Stellplatz im Freien

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie des KIT Campus Nord. Auch mit dem Auto sind Karlsruhe und die umliegenden Städte über die B36 und die nahegelegenen Autobahnen zügig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Eggenstein-Leopoldshafen zahlreiche Möglichkeiten. Die Rheinauen, weitläufige Feld- und Waldwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.