Maisonette in Essen (Werden)

Eine Maisonettewohnung, die weit mehr ist als ein Zuhause. Sie ist ein architektonisches Einzelstück mit Geschichte, Großzügigkeit und einer Atmosphäre, die man nicht planen, sondern nur bewahren kann. Das ehemalige Schulgebäude aus den 1920er Jahren wurde 2009 kernsaniert und in ein privates Dreiparteienhaus überführt. Heute entsteht hier ein Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen und keine Immobilie von der Stange möchten.

Über 3 Split-Level-Ebenen entfaltet sich ein Raumgefühl mit klarer Loftanmutung. Hohe Decken, große Fensterflächen, geradlinige Architektur, offene Blickachsen und der Bezug zur Terrasse schaffen beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und repräsentative Nutzung. Der aktuelle Eigentümer nutzt die Einheit als Büro, ursprünglich wurde sie jedoch als Wohnung konzipiert. Ein Rückbau zur privaten Maisonette ist nach den vorliegenden Grundrissideen möglich und eröffnet attraktive Optionen. Denkbar sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein privater Schlafbereich, Arbeits- oder Hobbyräume, moderne Bäder sowie ein geschützter Außenbereich mit Terrasse.

Besonders reizvoll ist die Seltenheit dieser Immobilie. In Essen-Werden, einer historisch gewachsenen und gefragten Lage, verbindet das Objekt urbanen Komfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung und der direkten Nähe zur Werdener Altstadt. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot und unterstützt die Alltagstauglichkeit.

Die Exposéunterlagen zeigen sowohl den heutigen Ist-Zustand als auch eine durchdachte Umbauidee. So erhält der Interessent nicht nur einen Eindruck der vorhandenen Substanz, sondern auch eine klare Vision für die künftige Wohnnutzung. Diese Maisonette ist ein Solitär im Luxussegment: individuell, rar, charakterstark und in dieser Kombination aus Historie, Lage, Volumen und Nutzungsperspektive auf dem Markt kaum wiederholbar. Selten schön.

• Maisonetteeinheit mit ca. 191 m² Wohnfläche und außergewöhnlicher Ebenenstruktur


• Großzügiges Raumangebot gemäß Umbauidee


• Repräsentativer Wohn und Essbereich mit doppelter Raumhöhe


• Galerieebene mit Sichtbezug zum Wohnbereich


• Großzügige Fensterflächen mit klassischer Sprossenteilung


• Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse


• Innenliegender Sonnenschutz durch Raffrollos und auch außenliegenden Rollläden


• Bestehende Einbauküche


• Zusätzliche Flächen für Arbeiten, Hobby, Ankleide oder Gäste flexibel nutzbar


• Terrasse mit Gartenbereich und direktem Zugang zum Stellplatz


• Geschützter Außenbereich mit angenehm privater Hof- und Gartensituation


• Personenaufzug im Gebäude


• Dreiparteienhaus mit ruhiger und privater Hausstruktur


• Ein eigener Stellplatz gehört zur Einheit


• Kellerraum und Waschmöglichkeiten vorhanden


• Seltene Kombination aus Loftcharakter, Außenfläche und flexibler Grundrissgestaltung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen Werden, nahezu unmittelbar an der Werdener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Der historische Ortskern von Werden prägt das Umfeld mit gewachsener Architektur, gepflegten Straßenbildern und einer lebendigen, zugleich angenehm kultivierten Atmosphäre.

Ein besonderer Mehrwert ist die direkte Nähe zur Ruhr. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich von hier aus ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Auch der Baldeneysee mit seinen vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten liegt schnell erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Trotz der ruhigen und charmanten Werdener Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend. Der Bahnhof Essen Werden sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Damit verbindet die Lage ein beinahe kleinstädtisches, historisch gewachsenes Wohngefühl mit der Nähe zur Infrastruktur einer großen Wirtschafts und Kulturstadt.

Auch über Essen hinaus ist der Standort ausgesprochen interessant. Düsseldorf und die Rheinschiene sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden, sodass die Adresse auch für Berufspendler, Unternehmer oder Käufer mit überregionalem Bezug attraktiv ist. Die Verbindung aus Werdener Lebensqualität, Ruhrnähe, kurzen Wegen, schneller Erreichbarkeit der Essener City und guter Anbindung in Richtung Düsseldorf macht diesen Standort zu einer Lage mit außergewöhnlicher Alltagstauglichkeit und hohem Wertbestand.

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