Büro / Praxen in Vallendar

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1976) vermieten wir eine im Jahr 2023 komplett neu errichtete, hochmoderne Gewerbeeinheit. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich für ein intergeneratives Tagespflegekonzept (Senioren und Kinder) konzipiert und mit viel Liebe zum Detail sowie nach den neuesten Standards ausgestattet. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich das Objekt hervorragend für Pflege- und Betreuungseinrichtungen oder ein Therapiezentrum. Die Räumlichkeiten sind aber ebenfalls als Praxis, Kanzlei oder Schulungsstätte nutzbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss mit ca. 280 m² gliedert sich in zwei harmonisch miteinander verbundene Funktionsbereiche. Der großzügige Seniorenbereich (225 m²) besticht durch einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich, in dem ein Anschluss für eine moderne Küche bereits vorbereitet ist. Ergänzt wird dieser Teil durch ein hochwertiges, behindertengerechtes Badezimmer mit stufenloser Dusche und WC sowie ein weiteres separates, barrierefreies WC.

Der direkt angrenzende Kinderbereich (54 m²) verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang von außen, ist aber zugleich über einen internen Durchgang ideal mit dem Seniorenbereich vernetzt. Hier stehen ein gemütlicher Aufenthaltsraum mit Installationsmöglichkeiten für eine Teeküche, ein separater Schlafraum für die Kleinen sowie ein eigens eingerichtetes, kindgerechtes Badezimmer zur Verfügung.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch funktionale Nebenräume: Ein separates Büro, ein eigener Wäscheraum, ein gesicherter Technikraum für Ihre Server- und IT-Infrastruktur sowie ein speziell ausgewiesener Stellplatzbereich für Rollstühle und Rollatoren garantieren reibungslose Betriebsabläufe.

Eine herausragende Besonderheit dieser Immobilie ist die direkte logistische Anbindung des Untergeschosses über einen eigenen Lastenaufzug. Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 104 m² ein großer, trockener Lagerraum, der sich optimal für die Unterbringung von Pflegebetten, medizinischen Geräten, Verbrauchsmaterialien oder Archivunterlagen eignet, sowie ein separater Personalraum (ca. 22 m²) mit eigenen sanitären Anlagen für Ihre Mitarbeiter.

Die Immobilie befindet sich auf dem begehrten Mallendarer Berg, welcher zu den absolut besten und hochwertigsten Wohnlagen von Vallendar gehört. Das Umfeld zeichnet sich durch ein ruhiges, stilvolles und sehr gepflegtes Ambiente aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ein großer Pluspunkt für Kunden, Patienten, Besucher sowie Mitarbeiter sind die sehr guten und reichlich vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Mietobjekt, was eine bequeme und stressfreie Anreise jederzeit garantiert. Zwei Garagen können ebenfalls mit angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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