Wohn-Grundstück in Hitzhofen

Ein Grundstück, das mehr als nur eine Wohnidee möglich macht!

Wer heute ein Grundstück kauft, plant nicht nur ein Haus - sondern häufig einen Lebensmittelpunkt für viele Jahre und unterschiedliche Lebensphasen.

Mit ca. 913 m² Grundstücksfläche bietet dieses attraktive Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten den passenden Rahmen für Käufer, die großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und langfristige Flexibilität miteinander verbinden möchten.

Das Grundstück ist Bestandteil eines neu entstehenden Baugebietes mit insgesamt zwölf vorgesehenen Bauflächen. Hier entwickelt sich ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zu Ingolstadt und Eichstätt schätzen.

Die Größe von ca. 913 m² eröffnet dabei deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassisches kompaktes Neubaugrundstück.

Denkbar ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Garten, Terrasse und private Rückzugsbereiche ebenso wie eine moderne Stadtvilla oder ein Wohnkonzept für mehrere Generationen.

Auch ein Mehrfamilienhaus beziehungsweise ein freistehendes Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten kann grundsätzlich eine interessante Option darstellen. Damit eignet sich das Grundstück ebenso für Käufer, die beispielsweise selbst wohnen und zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige oder zur Vermietung schaffen möchten.

Die tatsächliche Anzahl und Größe der realisierbaren Wohneinheiten hängt von der konkreten Planung und den hierfür geltenden Festsetzungen ab. Dadurch bleibt das Angebot interessant für klassische Eigennutzer ebenso wie für Bauherren, die bereits heute an zukünftige Lebenssituationen oder ein langfristiges Immobilienkonzept denken.

Auch architektonisch muss sich die Planung nicht auf einen einzigen Stil beschränken. Sowohl klassische als auch moderne Gebäudeformen sind innerhalb der Festsetzungen möglich und erlauben damit eine individuelle Gestaltung des zukünftigen Zuhauses.

Gerade diese Verbindung aus Grundstücksgröße, Wohnqualität und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven macht das Angebot besonders reizvoll.

Hier entsteht kein Zuhause "von der Stange", sondern die Möglichkeit, ein Wohnkonzept zu entwickeln, das zu den persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer passt.

Ihr Grundstück. Ihre Wohnidee. Unsere persönliche Begleitung.

Für weitere Informationen, die Einsicht in die vorhandenen Plan-, Erschließungs- und Baugrundunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten des Grundstücks und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre individuelle Planung zur Verfügung.

Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage über die Besichtigung und die Klärung Ihrer individuellen Fragen bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins.

Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie auf ca. 913 m² den Raum für ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch zu Ihrem Leben passt.

GRUNDSTÜCKSMERKMALE:

Grundstück & baurechtliche Eckdaten:

• ca. 913 m² Grundstücksfläche


• Bestandteil eines neu entstehenden Baugebietes


• Allgemeines Wohngebiet (WA)


• Bebauung gemäß den maßgeblichen planungsrechtlichen
  Festsetzungen


• GRZ maximal 0,40


• GFZ maximal 0,60


• maximal zwei Vollgeschosse


• offene Bauweise


• Einzel- und Doppelhausbebauung gemäß Planungsunterlagen


• maximal vier Wohneinheiten je Einzelhaus


• maximal zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte


• Mindestgrundstücksgröße Einzelhaus: 400 m²


• Mindestgrundstücksgröße Doppelhaushälfte: 300 m²


• bei Wohngebäuden mit mehr als zwei Wohneinheiten gilt zusätzlich:


• je Wohneinheit bis 50 m² Wohnfläche mindestens 150 m² Grundstücksfläche


• je Wohneinheit über 50 m² Wohnfläche mindestens 250 m² Grundstücksfläche


• die tatsächlich realisierbare Anzahl und Größe der Wohneinheiten richtet sich nach der konkreten Planung sowie sämtlichen weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans

Die betreffenden Wohnbauflächen des Baugebietes sind als Allgemeines Wohngebiet (WA) vorgesehen.

Architektur & Dachgestaltung:
Gemäß den vorliegenden Planungsunterlagen sind unterschiedliche Gebäudetypen und Dachformen vorgesehen:

• Satteldach


• Walmdach


• Flachdach


• Pultdach


• gegengeneigtes Pultdach


• Erdgeschoss mit Dachgeschoss


• Erdgeschoss mit Obergeschoss

Je nach Gebäudetyp gelten unterschiedliche Dachneigungen und Wandhöhen.

Photovoltaik:
Bei Einzel- und Doppelhäusern sind je Haus beziehungsweise Haushälfte mindestens 20 m² Dachfläche mit Photovoltaik-Modulen vorzusehen. Bei Flachdächern ist eine Aufständerung innerhalb der entsprechenden Vorgaben möglich.

Freiflächen & Grünordnung:

• nicht bebaute beziehungsweise befestigte Grundstücksflächen sind dauerhaft zu begrünen


• geschotterte Steingärten sind nicht zulässig


• bei einer Grundstücksgröße von mehr als 700 m² sind entsprechend der Grünordnung mindestens zwei Bäume zu pflanzen

Entwässerung & technische Grundlagen:

• Entwässerung im Trennsystem


• Regenwasserbewirtschaftung entsprechend der vorgesehenen Zisternen- und Entwässerungslösung


• Anschluss an die Wasserver- und Abwasserentsorgung erforderlich


• Baugrundgutachten vorhanden


• Erschließungs-, Entwässerungs- und Kanalunterlagen vorhanden

HIGHLIGHTS:
Zeitlich flexibel planen:
Kein Bauzwang - der Zeitpunkt der individuellen Bebauung kann entsprechend der persönlichen Planung gewählt werden.

Rückbau steht unmittelbar bevor:
Die aktuell noch vorhandene Bestandsbebauung steht bereits konkret zum Rückbau an und wird in Kürze vollständig entfernt. Im Anschluss erfolgt die weitere Vermessung beziehungsweise Neuordnung der vorgesehenen Bauflächen.

Raum für echte Außenqualität:
Die Grundstücksgröße bietet attraktive Voraussetzungen, Wohngebäude und Außenbereiche ausgewogen miteinander zu verbinden - mit Platz für Garten, Terrasse, Spielbereiche oder persönliche Rückzugsorte.

Planung auf solider Grundlage:
Für das Baugebiet liegen umfangreiche Planungs- und Fachunterlagen vor, die Interessenten für die weitere individuelle Planung zur Verfügung gestellt werden können.

Hitzhofen-Hofstetten - naturnah zuhause und bestens mit der Region verbunden!

Hitzhofen-Hofstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und gehört zum Naturpark Altmühltal. Die Gemeinde verbindet ein ländlich geprägtes, familienfreundliches Lebensumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Wirtschafts- und Versorgungsstandorten der Region.

Das Baugebiet befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Hofstetten. Die Ortsmitte liegt nach den vorliegenden Planungsunterlagen nur rund 500 Meter entfernt.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Ingolstadt und Eichstätt. Nach aktuellen Angaben der Gemeinde liegen beide Städte jeweils rund 15 km entfernt. Damit profitieren Bewohner von der Nähe zu zwei wichtigen regionalen Zentren, ohne auf ein ruhigeres und naturnahes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahn A9 befindet sich nach Angaben der Gemeinde in etwa 15 km Entfernung. Die nächste Bahnstation im benachbarten Eitensheim liegt rund 3 km entfernt.

Familien & Bildung:
Die Gemeinde verfügt über Kinderbetreuungsangebote, Kindergärten in Hitzhofen und Hofstetten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Gaimersheim, Eichstätt und Ingolstadt; Hochschulangebote bestehen in Eichstätt und Ingolstadt.

Einkaufen & Versorgung:
Für den täglichen Bedarf gibt es direkt in Hofstetten unter anderem einen Lebensmittelladen mit Bäckerei sowie einen Getränkemarkt. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Angebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Eichstätt und Ingolstadt. Ärzte sind nach Angaben der Gemeinde unter anderem in Lippertshofen und Eitensheim erreichbar; Krankenhäuser befinden sich in Eichstätt, Kösching und Ingolstadt.

Freizeit & Natur:
Rad- und Wanderwege, Sportmöglichkeiten, Spielplätze sowie ein vielfältiges Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage im Naturpark Altmühltal unterstreicht zusätzlich den hohen Natur- und Freizeitwert der Umgebung.

Entfernungen:

• Bahnhof Eitensheim: ca. 3 km


• Ingolstadt: ca. 15 km


• Eichstätt: ca. 15 km


• Autobahn A9: ca. 15 km


• Augsburg: ca. 75 km


• Flughafen München: ca. 80 km


• München: ca. 90 km


• Nürnberg: ca. 90 km


• Regensburg: ca. 90 km

Hitzhofen-Hofstetten bietet damit eine überzeugende Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit von Ingolstadt, Eichstätt und weiteren wichtigen Zentren Bayerns.

Hinweis zur Bebauung:
Die dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Planungs- und Fachunterlagen.

Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens ist vom Käufer beziehungsweise dessen Architekten oder Fachplaner mit der Gemeinde und den zuständigen Genehmigungsbehörden abschließend abzustimmen.

Dies gilt insbesondere für die geplante Gebäudeform, Anzahl und Größe der Wohneinheiten sowie die Einhaltung der Baugrenzen, Abstandsflächen, Stellplatz-, Erschließungs- und Entwässerungsvorgaben.

Die dargestellten Wohnkonzepte - einschließlich eines Mehrfamilienkonzeptes - dienen der Veranschaulichung des vorhandenen Entwicklungspotenzials und stellen keine verbindliche Zusicherung einer bestimmten Baugenehmigung dar.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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