Etagenwohnung in Breitnau

Wohnen mit Weitblick
Weite Wiesen, bewaldete Höhen und ein Panorama, das sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu präsentiert – diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einer Lage, die den Hochschwarzwald unmittelbar erlebbar macht.

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1979 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten. Sämtliche Einheiten werden derzeit als private Ferienwohnungen genutzt.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte der Austausch der bisherigen Ölheizung gegen eine Fernwärmeversorgung. In den vergangenen Jahren wurden zudem die Fenster erneuert sowie der Dachboden und die Giebelseiten gedämmt.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und lassen viel Tageslicht herein. Direkt vorgelagert liegt der Balkon, der sich entlang der Wohnung erstreckt. Von hier schweift der Blick über die unmittelbar angrenzenden Wiesen bis in die charakteristische Landschaft des Hochschwarzwaldes – ein schöner Platz, um die Ruhe der Umgebung und die unterschiedlichen Jahreszeiten zu genießen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Einheit wird möbliert und ausgestattet angeboten und bietet damit gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Übernahme.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Die Garten- und Außenflächen stehen der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude.

Eine Etage darüber – eine weitere Kaufmöglichkeit
Eine Besonderheit für Interessenten, die mehr Raum oder zwei separate Einheiten suchen: Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 48 m² große 2-Zimmer-Einheit, die ebenfalls zum Verkauf steht.

Damit besteht die Möglichkeit, beide unmittelbar übereinanderliegenden Einheiten gemeinsam zu erwerben – interessant beispielsweise für Familien, die sich getrennte Rückzugsbereiche wünschen, oder für Käufer, die Eigennutzung und reguläre Vermietung miteinander verbinden möchten.

Hinweis zur Nutzung
Eine gewerbliche Ferienvermietung ist gemäß Eigentümerbeschluss nicht möglich. Eine reguläre Langzeitvermietung ist möglich.

• separate Einbauküche


• Großzügiger Wohnbereich


• Schlafzimmer


• Zusätzliches Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer


• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken


• Balkon mit Blick über die Schwarzwaldlandschaft


• Möbliert und ausgestattet


• Eigener Kellerraum


• Gemeinschaftlich nutzbare Außen- und Gartenflächen


• Parkmöglichkeiten vor dem Haus


• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten


• Bisherige Nutzung der Einheiten im Haus als private Ferienwohnungen


• Weitere ca. 48-m²-Wohnung im Dachgeschoss separat erhältlich

Breitnau – zuhause im Hochschwarzwald
Breitnau liegt auf einem Hochplateau im Herzen des Hochschwarzwaldes und gehört zu jenen Orten, an denen die Landschaft den Alltag unmittelbar prägt. Weite Wiesen, Wälder und die typische Schwarzwaldlandschaft schaffen eine Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Das Anwesen selbst liegt abseits dichter Bebauung und bietet dadurch genau jene Ruhe und Privatsphäre, die seinen besonderen Charakter ausmachen.

Gleichzeitig bedeutet das Leben in der Natur nicht, auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. In Breitnau stehen unter anderem Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Das nahegelegene Hinterzarten ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.

Titisee-Neustadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Freiburg im Breisgau mit seinem umfangreichen kulturellen, gastronomischen und medizinischen Angebot ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu erleben – vom Wandern und Radfahren bis hin zu den vielfältigen Wintersport- und Freizeitangeboten des Hochschwarzwaldes.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.