Haus in Eslarn

🏡 Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten in Bruckhof bei Eslarn

Dieses charmante Wohnhaus liegt in einem kleinen Dorf mit nur 6 Häusern – ein Umfeld, das heute kaum noch zu finden ist: ruhig, sicher, familiär, perfekt zum Ausspannen. Kinder können draußen spielen, Hunde haben Platz, und die Natur beginnt direkt auf und hinter dem Grundstück.

🎥 Digitale Besichtigung

·         Video-Rundgang: Automatische Führung durch alle Etagen

·         360°-Rundgang: Frei von Zimmer zu Zimmer navigieren
Smartphone/Tablet – oben links kann die Navigationsleiste eingeblendet werden
http://www.michaelstich.com/eslarn-bruckhof-3

✨ Ausstattung & Wohnqualität

·         Dachgeschoss ausgebaut   – zusätzliche Wohnfläche, ideal als eigene Einheit oder für größere Familien

·         Einliegerwohnung im Kellergeschoss – vollwertige Wohneinheit, perfekt für Vermietung, Büro oder Angehörige

·         Wintergarten auf der Doppelgarage – lichtdurchfluteter Zusatzraum, ideal als ungestörte Feier‑Location

·         Großer Garten – perfekt für Familien, Grillabende, Feiern und entspannte Stunden im Freien

·         Große Hofeinfahrt – zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge neben der Doppelgarage nutzbar

🔧 Technik & Energie – autark, modernisierbar, flexibel

·         Eigene Kläranlage – unabhängig vom öffentlichen Netz, geringe laufende Kosten

·         Hackschnitzelheizung im Untergeschoss

·         Hackschnitzelbunker – kann bequem vom Lieferanten außerhalb der Immobilie direkt befüllt werden

·         Solarthermie am Dach  – Warmwasserunterstützung; sollte durch einen Heizungsfachbetrieb technisch upgedatet werden

🏘️ Struktur des Hauses – 3 Wohneinheiten – Gesamtwohnfläche ca. 266,65 m²

·         Erdgeschoss (EG): Hauptwohnung ca. 111,71 m²

·         Dachgeschoss (DG): Ausgebaut, zusätzliche Wohneinheit ca. 82,36 m²

·         Kellergeschoss (KG): Einliegerwohnung ca. 61,25 m²

Perfekt für:

·         Mehrgenerationenwohnen

·         Vermietung einer Einheit zur Finanzierung

·         Homeoffice + Wohnen

·         Familien mit großem Platzbedarf

·         Nähe zur tschechischen Grenze – ideal für Grenzpendler, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit

🌲 Lage & Umfeld – Bruckhof

·         Mini-Dorf mit nur 6 Häusern

·         Sehr ruhig, familienfreundlich, sicher

·         Ideal für Kinder, Hund, Naturfreunde

·         Dorfkultur: Brotzeit- und Zoiglstube „Zum Zäpferten“

·         Glasfaser: Ausbau in den kommenden Jahren möglich (hohes Zukunftspotenzial)

🎯 Gesamtwirkung

Ein seltenes Angebot: ruhige Dorfidylle, 3 Wohneinheiten, Wintergarten, Dachgeschossausbau, Einliegerwohnung, flexible Energieversorgung. Ein Haus, das durch Substanz, Pflegezustand und Vielseitigkeit überzeugt – perfekt für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

🌲 Umwelt & Natur in Eslarn

·         Lage im Oberpfälzer Wald: Eslarn liegt eingebettet in eine der waldreichsten Regionen Bayerns – ideal für Erholung, Wandern und Naturerlebnisse.

·         Paneuropa-Radweg: Der internationale Radweg führt direkt durch Eslarn und verbindet den Ort mit grenzüberschreitenden Routen bis nach Frankreich und Tschechien.

·         Walderlebnisbühne & Naturlehrpfade: Umweltpädagogik zum Anfassen – besonders für Familien und Schulklassen.

·         Luftkurort-Charakter: Die Region ist bekannt für ihre gute Luftqualität und Ruhe – perfekt für Gesundheits- und Erholungstourismus.

🎭 Kultur & Geschichte in Eslarn

·         Historischer Ortskern: Mit dem Tillyplatz als zentralem Treffpunkt und Gebäuden aus dem 18. und 19. Jahrhundert.

·         Pfarrkirche St. Sebastian: Ein barockes Schmuckstück mit regionaler Bedeutung.

·         Grenzgeschichte & Paneuropa-Gedanke: Die Nähe zu Tschechien prägt die Kultur – mit Projekten zur Völkerverständigung und gemeinsamen Veranstaltungen.

🧳 Fremdenverkehr & Tourismus

·         Grenzüberschreitende Ausflugsziele: Tagestrips nach Tschechien, z. B. nach Tachov oder zum Böhmischen Wald, sind problemlos möglich.

🏫 Schulen für Kinder aus Eslarn