Wohn-Grundstück in Nittenau

Dieses attraktive Grundstück überzeugt durch seinen hervorragenden Zuschnitt und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Der vorhandene Altbestand muss abgerissen werden und kann aufgrund seines Zustandes nicht mehr saniert werden!
Da in dem Altbestand keine Heizung verbaut ist, wird nach § 2 Abs. 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis benötigt."

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Das ebene Gelände ermöglicht eine unkomplizierte Planung und Bebauung und schafft optimale Bedingungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses.
Dank der guten Bebaubarkeit, der attraktiven Grundstücksform und der naturnahen Umgebung bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für Ihr neues Familiendomizil.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer ruhigen und begehrten Wohnlage zu erfüllen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Nittenau im Landkreis Schwandorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Nittenau liegt malerisch im Regental am Fluss Regen und ist von den reizvollen Landschaften des Vorderen Bayerischen Waldes umgeben. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Wassersportangebote sowie weitläufige Wald- und Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt zudem über ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, das zur hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.
Durch die günstige Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Oberpfalz sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Regensburg, Schwandorf und weitere Zentren der Region können bequem mit dem Pkw erreicht werden. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, landschaftlicher Attraktivität und guter Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer nachhaltigen Wertbeständigkeit.