Doppelhaushälfte in Hamburg (Neugraben-Fischbek)

!!! NUR für Kapitalanleger, nicht zur Selbstnutzung !!!

Zinshaus - vermietet bzw. Wohnungsrecht

Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage.
Da die Immobilie mit Nießbrauch verkauft wird, wurde der Preis um den Wert des Nießbrauchs herabgesetzt.

Das Haus wird mit einem Marktwert von EUR 850.000,- geschätzt. Der Abschlag zum Kaufpreis ergibt sich durch das Nießbrauchrecht.

Das Alter des Bewohners erfahren Sie durch Abfrage des Exposees.

Die Möglichkeit einer Ratenzahlung ist auch angedacht und ist im Exposee erläutert, wenn Sie dieses anfordern. Hier erhalten Sie auch weitere Bilder, Dokumente und eine ausführlichere Beschreibung.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 145 m² auf 539 m² Eigenland.

Die beiden Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt.

DHH Doppelhaushälfte
Ruhige Lage
Zentrale Lage

Baujahr: 2018
Wohnfläche: 145 m²
Eigenland: 539 m²

KFW 40 Plus
Zentrales Lüftungssystem
Solaranlage
3-Fach-Verglasung
Kunststofffenster
Holzständer-Bauweise
Dach mit Dachpfanne gedeckt

Fernwärme
Fußbodenheizung
Parkett

Sonnenschutz
Teich im Garten
Regenwasser-Versickerung spart Regenwassersteuer

Grundriss mit Varianten geplant

Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Wesentlicher Energieträger: Nah/Fernw. KWK, fossil
Energieklasse: A
Energiebedarf: 39 kWh/(m²*a)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im südwestlichen Hamburger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur sozialen Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Auch ein Gymnasium ist gut erreichbar.

Das Hamburger Stadtzentrum liegt rund 12 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden. Die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Umland und überregionale Ziele.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Bereiche in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

Video: https://youtu.be/LgJILsFBZMk

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger.

Eine Selbstnutzung ist ausgeschlossen.

Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Bitte wahren Sie Diskretion! Besichtigungen können Sie gerne mit mir abstimmen.