Einfamilienhaus freistehend in Neumagen-Dhron (Dhron)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus entstand ca. im Jahr 1995 durch den gelungenen Umbau eines ursprünglich ca. 1966 erbauten Kelterhauses. Die charaktervolle Immobilie vereint großzügige Wohnflächen mit umfangreichen Nutzflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Hobbyisten oder alle, die viel Raum zur Verwirklichung ihrer individuellen Wohn- und Lebensideen suchen.
Bis auf ein Zimmer in Untergeschoss ist der gesamte Wohnbereich gefliest.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit vier Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wintergarten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Keller- und Nebenräume, die vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten bieten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit angrenzendem Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Masterbad, das Gäste-WC, das Esszimmer sowie in den Wohnbereich. Die im Esszimmer integrierte Einbauküche schafft eine kommunikative Atmosphäre und bildet das Herzstück des Familienlebens. Angrenzend befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie der einladende Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit schönem Ausblick. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Laminatboden ist renovierungsbedürftig. Der Eigentümer bietet dafür Unterstützung an. Ein direkt angrenzendes Duschbad erhöht den Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen hier der Heizungsraum sowie weitere großzügige Räume zur Verfügung. Dank der vorhandenen Flächen und der guten Deckenhöhe eröffnet das Untergeschoss zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial zur Erweiterung des Wohnraums.
Der geschützte Garten hinter dem Haus bietet ein ideales Refugium für Kinder, Hobbygärtner oder Ruhesuchende. Die überdachte Terrasse und der Wintergarten schaffen weitere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.
Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Insgesamt stehen bis zu 3 Garagenstellplätze sowie zusätzliche Außenstellflächen zur Verfügung – ein seltenes Angebot mit hohem Mehrwert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie entspricht in wesentlichen Bereichen dem Ausstattungsstandard des Umbaujahres, einschließlich Dämmung, Heizungsanlage sowie Strom- und Wasserinstallationen. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den vorhandenen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Familien und Freiraumliebhaber. Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Entstehungsgeschichte, großzügige Flächen, zahlreiche Nebengebäude und echtes Ausbaupotenzial. Ein Zuhause mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobbys und individuelle Lebenskonzepte.

Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Höhenlage von Neumagen-Dhron, einer der ältesten Weinbaugemeinden Deutschlands im Herzen der Mittelmosel. Die Wohnlage am zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie den herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge aus. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Neumagen-Dhron verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kindergarten sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde ist zudem für ihre hohe Lebensqualität, ihre traditionsreiche Weinkultur und die reizvolle Mosellandschaft bekannt.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Weinwanderungen ein. Besonders die Nähe zur Mosel und den weitläufigen Weinbergen macht die Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende äußerst attraktiv.
Auch verkehrstechnisch ist Neumagen-Dhron gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B53 sowie die Autobahn A1 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Trier, Wittlich, Luxemburg und Koblenz. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.