Wohn-Grundstück in Bergheim

BESCHREIBUNG

In einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße (Sackgasse) von Bergheim Niederaußem stehen zwei der letzten verfügbaren Baugrundstücke dieses beliebten Neubau Wohnquartiers zum Verkauf. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Häusern und einer sehr guten Infrastruktur.
Beide Grundstücke sind voll erschlossen, sofort bebaubar und werden PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer angeboten.

Die Grundstücke eignen sich ideal für:

– Bauherren, die sofort starten möchten
– Bauträger, die kompakte Projekte realisieren wollen
– Kapitalanleger, die auf Lage, Nachfrage und Zukunftspotenzial setzen

Langfristige Wertentwicklung:

– Begrenzte Bodenverfügbarkeit
– Steigende Nachfrage nach Wohnraum
– Inflationsgeschützte Vermögensanlage

Regionale Standortvorteile:

– Verbesserte Infrastruktur
– Attraktive Verkehrsanbindung
– Aufwertung durch regionale Entwicklungsprogramme

Zukunftsentwicklung mit Wertsteigerungspotenzial der Region:

– Microsoft Investition
– Spatenstich 2026 für KI Infrastruktur
– Entstehung von ca. 2.500 Arbeitsplätzen
– Region wird digitaler Zukunftsstandort
– Strukturwandel 2030
– Umwandlung des Kraftwerksareals
– Neuer Digitalpark mit Wohnquartieren
– Nachhaltige Aufwertung des Stadtteiles
– Wertentwicklung
– Steigende Bodenrichtwerte
– Hohe Nachfrage nach Wohnraum
– Langfristige Wertstabilität der Grundstücke

GRUNDSTÜCKSDATEN

Grundstück A (Nummer 6) – Flurstücke 1253 + 1254
– Größe: ca. 281 m²
– Kaufpreis: 98.000 €
– Überbaubares Baufenster: 9,80 m × 12,00 m

Grundstück B (Nummer 8) – Flurstücke 1255 + 1256
– Größe: ca. 347 m²
– Kaufpreis: 116.000 €
– Überbaubares Baufenster: 9,76/9,88 m × 12,00 m

HINWEIS:

Die Flächen beinhalten bereits die zugehörigen Zusatzflächen der angrenzenden Flurstücke (1254 und 1256).
Die Maße beziehen sich auf das überbaubare Baufenster.

PREISBEGRÜNDUNG

PREISVORGSABEN (BORIS NRW & Gutachterausschuss)
– Die Grundstückspreise basieren auf dem offiziellen BORIS NRW Bodenrichtwert von 290 €/m² für Standardgrundstücke mit
ca. 500 m².
– Laut Gutachterausschuss gelten für kleinere Grundstücke
folgende Umrechnungsfaktoren:
+14 % für ca. 280 m²
+10 % für ca. 350 m²

Zusätzlich wurde bei der Preisfindung Folgendes berücksichtigt

– die ruhige Anliegerlage ohne Durchgangsverkehr
– die abgeschlossene Erschließung
– die sofortige Bebaubarkeit
– die attraktive Grundstücksform
– die hohe Nachfrage nach kompakten Baugrundstücken im Rheinischen Revier

Ergebnis:

– Grundstück A: 98.000 €

– Grundstück B: 116.000 €

BEBAUUNG

Verbindlich zulässig laut Bebauungsplan 17/Na:
– Doppelhaushälfte (DHH ist verbindlich)
– Andere Bauformen
(z. B. ZFH, Einliegerwohnung, Garagenlösungen) können
je nach Planungsidee individuell mit der Bauaufsicht abgestimmt werden.
• Die konkrete Ausgestaltung des Hauses (Dachform, Höhe,
Architektur, Grundriss etc.) klärt der Käufer direkt mit dem
Bauamt im Rahmen seines Bauantrags.

• Falls je DHH 2 Wohnungen genehmigt werden, können hier sogar bis zu 4 Wohnungen entstehen.


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WOHNUMFELD UND INFRASTRUKTUR

Die Grundstücke liegen in einer ruhigen Anliegerstraße von Bergheim Niederaußem

– ohne Durchgangsverkehr (Sackgassenstraße)
in einem Neubaugebiet
– Gewachsene Struktur
– Alltagsversorgung vorhanden
– Freizeitangebote erreichbar
– Gewachsener Ortsteil
– Stabile Infrastruktur
– Familienfreundliche Umgebung
– Gepflegte, gewachsene Nachbarschaft
– Ruhiges Wohngebiet

Freizeit und Gemeinschaft

– Sportvereine mit breitem Angebot
– Karnevalsverein und Schützenbruderschaft
– Spielplätze und Grünflächen im Umfeld

Regionale und überregionale Anbindung ist hervorragend

– Sehr gute Verkehrsanbindung in allen Richtungen ohne die
Nachteile einer direkten Autobahnnähe wie Lärm oder
Sichtbeeinträchtigung
– Gute Erreichbarkeit Köln
– Die Anbindung erfolgt komfortabel über die B477,
die den Ort mit den umliegenden Städten
und Autobahnen verbindet.
– Über die B477 erreicht man zügig die A61
– Am Kerpener Kreuz besteht Anschluss an die A4
– Richtung Düsseldorf erfolgt die Anbindung über
die B477 oder die A 61
– Neuss und Dormagen liegen im erweiterten Einzugsbereich

Naturnahe Umgebung

– Feld, Wiesen und Wege schnell erreichbar

Der unmittelbare Blick vom Grundstück zeigt

– gepflegte Grünflächen
– Teile der Nachbarbebauung
– ruhige Wohnumgebung

Felder, Wiesen sowie schöne Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert, ohne am Ortsrand zu liegen.

Attraktive Lage im Rheinischen Revier

Niederaußem gehört zu den zukunftsstärksten Regionen in NRW.
Der Strukturwandel vom Braunkohleabbau hin zu Technologie, Energie und Digitalisierung sorgt für außergewöhnliche Entwicklungschancen.

Strukturwandel mit starkem Wertsteigerungspotenzial Die Region erhält Milliardeninvestitionen für

– neue Gewerbe und Technologieflächen
– digitale Infrastruktur
– nachhaltige Energieprojekte
– moderne Arbeitsplätze

Das steigert die Standortattraktivität langfristig und wirkt sich positiv auf die Wertentwicklung aus.

Tolle Aussichten – landschaftlich und wirtschaftlich Mit dem Rückbau der Tagebaulandschaft entstehen in den kommenden Jahren:

– neue Seen
– Grünflächen
– Naherholungsgebiete

Die Lage bietet damit eine Kombination aus hoher Lebensqualität, starker Zukunftsperspektive und solider Wertstabilität.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

PRIVATVERKAUF – provisionsfrei

Keine Bindung an einen Bauträger oder Hausanbieter
– Flexible Planung nach eigenen Vorstellungen
– Keine Exklusivverträge, keine Projektierungszeiten
Sofort verfügbar

Planungssicherheit
– Voll erschlossen mit vorhandenen Leitungen
– Gepflasterte Straße ohne Zusatzkosten
– Erschließungsbescheid liegt vor

Wichtiger Planungsvorteil (Baurecht):
– Da es sich um zwei Grundstücke für Doppelhaushälften handelt, bestimmt die erste erteilte Baugenehmigung den Baukubus (Form und Höhe) für beide Hälften.
– Wer zuerst den Bauantrag einreicht, genießt die volle architektonische Freiheit, bevor die Nachbarseite Fakten schafft.
– Alternativ bietet der Kauf beider Parzellen maximale Flexibilität aus einer Hand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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