Einfamilienhaus freistehend in Würzburg (Versbach)

Dieses charmante Einfamilienhaus in Würzburg-Versbach bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1957 errichtete Haus befindet sich in zweiter Bebauungsreihe und liegt idyllisch am Hang – ein Zuhause für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des direkten Straßenverkehrs schätzen.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer auf zwei Wohnetagen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Auch das Dachgeschoss bietet viel Raum und Flexibilität. Hier stehen drei weitere Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche zur Verfügung. Je nach Bedarf kann die Küche auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten und Wohnen.

Das ca. 266 m² große Grundstück ist durch die Hanglage besonders reizvoll und bietet neben der Terrasse einen schönen Gartenanteil. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume und damit praktische Nutzflächen für Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft.

Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1989 bzw. 1993 und sind zweifach verglast.

Der Zugang zum Grundstück ist über ein Geh- und Fahrtrecht geregelt. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

Das Haus ist sofort frei und bietet die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause in Würzburg-Versbach zu beziehen. Ein Haus mit Charakter, viel Raum und einer besonderen Lage – ideal für alle, die das Individuelle schätzen.

Der Stadtteil Versbach liegt im Norden Würzburgs und grenzt unmittelbar an die Stadtteile Lengfeld und Frauenland sowie an die Gemeinden Rimpar und Güntersleben. Mit seiner erhöhten Lage am Rand des Gramschatzer Waldes bietet Versbach weite Ausblicke über das Maintal bis hin zur Festung Marienberg. Der alte Ortskern mit Kirche, Höfen und engen Gassen bewahrt seinen dörflichen Charakter, während in den vergangenen Jahrzehnten neue Wohngebiete am Hang und in Tallagen entstanden sind.

Die Nähe zur Würzburger Innenstadt, die in etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist, verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Mehrere Buslinien stellen eine gute Anbindung an den ÖPNV sicher. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Uniklinikum entfernt – optimal für Ärzte, medizinisches Personal, Forschungseinrichtungen oder Laboranwendungen. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen leicht erreichbar.

Versbach ist von Grünflächen und Streuobstwiesen geprägt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa Wander- und Radwege in den angrenzenden Waldgebieten. Die Mischung aus historisch gewachsenem Ortskern und modernen Wohngebieten macht Versbach zu einem attraktiven Wohnstandort mit ländlichem Flair und gleichzeitig stadtnaher Lage.

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Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Hinweise zu den Texten und Bildern:
Zur Optimierung der Vermarktung können Texte und Bildmaterial unter Einsatz von KI-gestützten Anwendungen bearbeitet bzw. erstellt werden. Dies betrifft insbesondere redaktionelle Textformulierungen sowie visuelle Anpassungen (z. B. Helligkeit, Wetter, Entfernung persönlicher Gegenstände, virtuelle Möblierung oder Renovierungsdarstellungen). Sämtliche Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich.Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

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