Etagenwohnung in Karlsruhe (Grötzingen)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,5 m² eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder als kompaktes Zuhause für Singles, Berufspendler oder Studenten.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung oder Vermietung. Ein eigenes Badezimmer sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll und bieten zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide und langfristige Investition legen.

Die Lage im traditionsreichen Karlsruher Stadtteil Grötzingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden der historische Ortskern, der Grötzinger Baggersee und zahlreiche Spazier- und Radwege zu einer hohen Lebensqualität ein.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage – eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

• Wohn-/Schlafbereich


• Einbauküche mit elektr. Geräten


• Tageslichtbad mit Badewanne und WC


• Terrasse


• Keller

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen – dem traditionsreichen „Badischen Malerdorf“. Der östlichste Stadtteil Karlsruhes verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Grötzingen zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, seine hohe Lebensqualität sowie seine reizvolle Lage zwischen der Rheinebene und dem Kraichgauer Hügelland aus. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Grötzinger Baggersee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und der beliebte Wochenmarkt für ein lebendiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe und ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Stadtteil verfügt über mehrere Stadtbahn- und Busverbindungen, wodurch die Karlsruher Innenstadt in rund 15 Minuten bequem erreichbar ist. Auch die Bundesstraßen B3 und B10 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region.

Grötzingen bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld schätzen.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.

Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.