Etagenwohnung in Karlsruhe (Grötzingen)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² eignet sie sich ideal als Kapitalanlage oder für Singles und Pendler.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug bzw. eine unkomplizierte Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer, einer Terrasse mit Platz zum Entspannen sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1955, das zuletzt im Jahr 2015 modernisiert wurde. Dank des guten Gesamtzustands stellt die Immobilie eine attraktive Investition mit langfristigem Potenzial dar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden der historische Ortskern, der Grötzinger Baggersee und zahlreiche Spazier- und Radwege zu einer hohen Lebensqualität ein.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als kompaktes Zuhause – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und attraktiver Lage.

• Wohn-/Schlafbereich


• Einbauküche mit elektr. Geräten


• Tageslichtbad mit Badewanne und WC


• Terrasse


• Keller


• Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen – dem traditionsreichen „Badischen Malerdorf“. Der östlichste Stadtteil Karlsruhes verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Grötzingen zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, seine hohe Lebensqualität sowie seine reizvolle Lage zwischen der Rheinebene und dem Kraichgauer Hügelland aus. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Grötzinger Baggersee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und der beliebte Wochenmarkt für ein lebendiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe und ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Stadtteil verfügt über mehrere Stadtbahn- und Busverbindungen, wodurch die Karlsruher Innenstadt in rund 15 Minuten bequem erreichbar ist. Auch die Bundesstraßen B3 und B10 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region.

Grötzingen bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld schätzen.

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Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

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Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

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