Einfamilienhaus freistehend in Dombühl

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Dombühl und bietet rd. 115 m² Wohnfläche. Das ursprünglich um 1953 errichtete Haus wurde in den vergangenen zwei Jahren bereits in wesentlichen Bereichen teilweise modernisiert. So wurden unter anderem Teile der Innenausstattung, die Heizungs- und Lüftungsanlage, die Fenster sowie das Bad und die Sanitärausstattung im Erdgeschoss erneuert bzw. modernisiert. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertig zu gestalten. Das großzügige, rd. 835 m² große und schön eingewachsene Gartengrundstück schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Freisitz.
Das Einfamilienhaus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit viel Freiraum wünschen und die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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• Kühl-Wärme-Lüftung (Strom)


• Hausbrunnen für Gartenwasser


• großzügiger Garten mit Terrasse


• Doppelgarage mit überdachten Freisitz

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Dombühl im westlichen Landkreis Ansbach. Die naturnahe Umgebung des Naturparks Frankenhöhe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Familien einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet gute Verbindungen über Ansbach in Richtung Nürnberg sowie nach Crailsheim und Stuttgart – ideal für Berufspendler und Schüler. Grundschule, Kinderbetreuung, Spielplätze, ein Naturerlebnisbad sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Die nahe gelegenen Städte Schillingsfürst, Feuchtwangen, Rothenburg ob der Tauber und Ansbach ergänzen das Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Auch die Autobahnen A6 und A7 sind gut erreichbar.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. (Hinweis: der Energieausweis wurde noch vor den erfolgten Modernisierungen erstellt)

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.