Einfamilienhaus freistehend in Kella

Dieses schöne Einfamilienhaus, Baujahr 1995, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage unweit der markanten Silberklippe in Kella. Auf rund 151 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie ebenso gerecht wird wie den Anforderungen an komfortables Wohnen im Alter.

Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre von einer Rollstuhlfahrerin bewohnt und bietet hervorragende Voraussetzungen für komfortables und weitgehend barrierefreies Wohnen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine flachansteigende Rampe. Breite Türen, kurze Wege und ein durchdachter Grundriss ermöglichen ein hohes Maß an Selbstständigkeit und Wohnkomfort.

Beim Betreten des barrierefreien Erdgeschosses gelangt man durch den Flur in einen hellen Wohn-/Essbereich; der Kachelofen liefert an kühleren Tagen angenehme Wärme. Von hier gelangt man unmittelbar auf die sonnige Terrasse und weiter in den Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer auf derselben Ebene ermöglicht ebenerdiges Wohnen und wird durch zwei Badezimmer ergänzt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kurze Wege zum Essbereich.
Damit sind sämtliche wichtigen Wohnfunktionen auf einer Ebene vorhanden – eine wertvolle Eigenschaft, die heute ebenso überzeugt wie in Zukunft.

Im Dachgeschoss gibt es nochmal viel Platz mit gemütlichen Schrägen. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Teeküche und ein zusätzliches Badezimmer.

Das Untergeschoss verfügt über einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Flur befindet sich außerdem ein Starkstromanschluss.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine elektronisch gesteuerte Öl-Zentralheizung aus 1995, welche mit einer Solaranlage für die Warmwassererzeugung unterstützt wird.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der gepflegte Garten schafft eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Eine Zisterne rundet die Ausstattung des Hauses ab.

Dank der barrierefreien Gestaltung des Erdgeschosses, den extra breiten Zimmertüren, des funktionalen Grundrisses und der Option, sämtliche wichtigen Wohnfunktionen auf einer Ebene zu nutzen, ist dieses Haus eine zukunftssichere Investition. Es vereint gemütliches Wohnen mit praktischer Anpassungsfähigkeit – heute ideal für Familien und morgen ein perfekter Rückzugsort fürs Alter.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Kaminofen


• Rollladen

In der Gemeinde Kella, die zur Verwaltungsgemeinschaft Ershausen/Geismar im thüringischen Landkreis Eichsfeld gehört, befindet sich unser Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage. Die nächste Bushaltestelle innerhalb des Dorfes ist fußläufig erreichbar, während der nächstgelegene Bahnhof in Eschwege liegt und etwa 7 bis 8 Kilometer entfernt ist. Für Familien mit Kindern bietet Kella einen Kindergarten vor Ort; Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen finden sich überwiegend in den nahegelegenen Städten Eschwege und Heilbad Heiligenstadt. Die naturnahe Umgebung mit Wanderwegen und Aussichtspunkten - darunter die bekannte Silberklippe - bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge mit der Familie.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.