Etagenwohnung in Passau

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage und ist bequem über den geräumigen Aufzug erreichbar.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Einbauküche, Bodenbeläge, Wasserleitungen sowie die Elektroinstallationen erneuert. Die Wohnräume sind mit Laminatböden bzw. Fliesen ausgestattet.
Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie in die zentral gelegene Diele. Hier sorgen Deckenspots, die komfortabel über einen Bewegungsmelder gesteuert werden, für eine angenehme Beleuchtung.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den Balkon. Dieser bietet einen herrlichen Ausblick über das Ilztal bis hin zur Feste Oberhaus.
Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und mit einer Badewanne ausgestattet. Auch die Küche wurde modernisiert und verfügt über eine Einbauküche.
Über die Diele erreichen Sie außerdem das Kinder-/ Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der alternativ auch als Garderobe genutzt werden kann.

Wohnzimmer (24,41 m²), Schlafzimmer (14,92 m²), Kinderzimmer (11,94 m²) Küche (8,08m²), Tageslichtbad (7,03 m²), Flur (7,87 m²), Abstellraum (3,58 m²), Loggia (1,67 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 79,50 m²

Sie erreichen Ihre Wohnung über eine Anwohnerstraße. Ruhiges Wohnen und eine günstige Anbindung ins Zentrum zeichnen diese Wohnlage aus.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der Stadtteil Grubweg besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Banken und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m vom Haus entfernt.

Die derzeitige Mieterin hat zum 30.09.2026 gekündigt. Somit ist die Wohnung auch für Eigennutzer besonders interessant.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind eine Einbauküche und ein Kellerabteil

Ebenso ist eine nahegelegene Festgarage enthalten.

Das derzeitige Hausgeld beträgt laut Hausverwaltung ca. 379,00 €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug: 144.436,10 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²a)
Energieträger: Leichtes Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Anlagentechnik: 1991/ 2015
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
214.900,00 €

• 15.000,00 € Festgarage
  229.900,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.