Zinshaus / Renditenobjekt in Esslingen am Neckar (Innenstadt)

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit großer Dachterrasse, Nebengebäude und Garage.

Mitten im Herzen der historischen Esslinger Altstadt erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten.
Das über Jahrzehnte gewachsene Ensemble in der Fußgängerzone verbindet historische Bausubstanz mit unterschiedlichen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. So können beispielsweise einzelne Wohneinheiten selbst genutzt und die weiteren Einheiten vermietet werden. Ebenso ist eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage möglich.

Damit bietet das Objekt interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Das im Jahr 1897 errichtete Fachwerkhaus wurde insbesondere ab den 1970er-Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und durch die Aufstockung bis ins Dachgeschoss sowie den Ausbau des 3. Obergeschosses und Dachgeschosses zu einer attraktiven Maisonette aufgewertet.
Der Umbau erfolgte im Jahr 2006. Neben Wohn- und Essbereich, Küche, Zimmer, Tageslichtbad und Hauswirtschaftsraum steht im Dachgeschoss ein weiterer Raum mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse zur Verfügung.
Die große Dachterrasse eröffnet dabei einen ganz besonderen Rückzugsort: Ein außergewöhnlicher Platz mitten in der Stadt – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen und die besondere Atmosphäre über den Dächern der Esslinger Altstadt zu genießen.

Vielseitige Nutzung unter einem Dach

Das Haupthaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum in Richtung Fußgängerzone. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit und einer Garage.

Auf insgesamt rund ca. 380 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Gewerbefläche verteilen sich vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Die einzelnen Etagen bieten großzügige und vielseitig nutzbare Grundrisse. Von Wohn- und Essbereichen über mehrere Zimmer und Küchen bis hin zu Bädern und Gäste-WCs eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Aufstockung bis zum Dachgeschoss, Renovierungen der Bäder, der Ausbau der Maisonette, die Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie der Einbau einer Gas-Zentralheizung.
Im 3. Obergeschoss wurden zudem im Jahr 2025 Schallschutzfenster eingebaut.

Eine Garage im Nebengebäude ergänzt das Angebot – eine Besonderheit in dieser zentralen Altstadtlage.

DIE GENAUE AUFTEILUNG:

EG: ca. 69 m²: Backstube, Vorraum, Verkaufsraum

1. 
   

   OG: ca. 88 m²: Wohn- Esszimmer, 3 weitere Zimmer, Küche, Bad, Flur

   
   


2. 
   

   OG: ca. 80 m²: Wohn- Esszimmer, 4 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur

   
   


3. 
   

   OG: ca. 88 m²: Wohn- Esszimmer, Zimmer, Tageslicht-Bad, Küche, HWR, Flur

   
   

DG: ca. 56 m²: Zimmer, große Dachterrasse

Nebengebäude ca. 68 m²

UG: Lager

EG: Garage, Lager und Abstellraum

OG: Zimmer, Bad und Küche

DG: Zimmer

• 
  
  
  
  1. Gewerbeeinheit (Bäckerei)
  
  
  
  


• 4 Wohneinheiten (in zwei Gebäuden)


• Einbauküche


• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche


• große Dachterrasse


• Gewölbekeller


• Garage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

• Aufstockung 2. OG bis DG (ca. 1970)


• 
  
  
  
  1. OG Bad renoviert (ca. 1975)
  
  
  
  


• Fassade gestrichen (ca. 1995)


• 
  
  
  
  2. OG Bad renoviert (ca. 2003)
  
  
  
  


• 
  
  
  
  3. OG + DG Umbau (ca. 2006)
  
  
  
  


• Dach gedämmt und neu gedeckt (ca. 2006)


• Gas-Zentralheizung (ca. 2006)


• Elektro-Infrarotheizung für Gewerbe (ca. 2019)


• 
  
  
  
  3. OG Schallschutzfenster (ca. 2025)
  
  
  
  

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (31.07.2026): Endenergiebedarf: 151,7 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2006

Im Herzen der historischen Esslinger Altstadt

Die Immobilie befindet sich in zentraler Fußgängerzonenlage und verbindet urbanes Wohnen, Gewerbe und Kapitalanlage an einem Standort.

Die Esslinger Altstadt mit ihren schönen und gepflegten Fachwerkhäusern, den kleinen Gassen sowie zahlreichen gemütlichen Cafés und Restaurants – teilweise direkt am Wasser gelegen – lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

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