Etagenwohnung in Potsdam (Potsdam Süd)

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1980 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich ebenso wie das gesamte Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Im Zeitraum von ca. 1998 bis 2000 wurde das Haus umfangreich saniert.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein Flur sowie eine praktische Kammer vervollständigen das Raumangebot. Der Balkon bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich und erweitert den Wohnraum um eine angenehme Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien und Blick ins Grüne.
Die Immobilie ist seit ca. 2019 an die aktuellen Mieter vermietet. Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und langfristig gewachsener Mieterstruktur suchen. Die Mieteinnahme beträgt ca. 6.840 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld inklusive Heizkosten, Warmwasser und Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 455 EUR p.m. Die Angaben (Stand: August 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Waldstadt II, einer der grünsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die frei von Durchgangsverkehr ist. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldflächen aus. Direkt angrenzende Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Berlin. Auch die Autobahn A 115 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort besonders für Berufspendler attraktiv ist.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage zu einem besonders begehrten Wohnstandort. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und die Vorzüge einer lebendigen Stadt auf ideale Weise.