Doppelhaushälfte in Winterbach

Diese Doppelhaushälfte von 1971 bietet auf 348 m² Grundstück rund 116 m² Wohnfläche auf Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss sowie etwa 60 m² Nutzfläche, überwiegend im vollständig unterkellerten Untergeschoss.

Im Erdgeschoss liegen Windfang mit Gäste-WC, Küche und offener Wohn-/Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der 2005 eingebaute Kaminofen schafft behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den dicht bepflanzten, geschützten Garten mit Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer und ein flexibel als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer nutzbarer Raum. Ein dort 2020 eingebautes Lüftungsgerät verbessert das Raumklima. Der Solarluftkollektor am Balkon wärmt die Zuluft mit Sonnenenergie vor und kann den Energieverbrauch senken. Das 1997 erneuerte Tageslichtbad verfügt über Eckbadewanne, WC und zwei Waschbecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit holzverkleideten Dachschrägen, nutzbar als Schlaf-, Jugend-, Arbeits- oder Hobbybereich. Waschbecken und Abstellflächen erweitern die Möglichkeiten.

Im Keller liegen Hobbyraum, Waschküche/Heizung, Vorrats- und separater Öltankraum. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Modernisierungen: Dach 2002 neu eingedeckt, Kaminofen 2005, doppelt verglaste Fenster 2006, Bad 1997.

Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigem Wohnstandard. Das Haus bietet jedoch eine solide Grundlage, familienfreundliche Raumaufteilung, Keller, Garage, geschützten Garten und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung in Winterbach.

• Rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss


• Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, überwiegend verlegtem Stäbchenparkett sowie Zugang zu Terrasse und Garten


• Naturgarten mit kleinem Teich und vorbereitetem Bachlauf


• Drei flexibel nutzbare Zimmer sowie Tageslichtbad und Balkon im Obergeschoss


• Ausgebautes Dachgeschoss mit Wasseranschluss, Waschbecken und zusätzlichen Abstellflächen


• Vollständig unterkellert mit ca. 55 m² Nutzfläche, darunter Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum


• Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2006 sowie Solarluftkollektor und Lüftungsgerät


• Abschließbare Einzelgarage mit optionalem Stellplatz davor

Die Immobilie liegt zentrumsnah in einem Wohngebiet von Winterbach mit rund 8.000 Einwohnern und den Ortsteilen Engelberg und Manolzweiler. Durch die nahe B29 und den S-Bahn-Anschluss besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Gemeinschaftsschule und Kindergarten befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Weitere Kitas, Schulen, Sportvereine und ein Freibad ergänzen das Angebot. S-Bahn, Ortszentrum, Supermarkt mit Bäckerei, Drogerie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Spazier- und Radwege bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung.

Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.