Mehrfamilienhaus in Straubing

Dieses Zweifamilienhaus, welches sich durch seine Größe ideal für Familien eignet, liegt in guter und ruhiger Lage in Straubing. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 160 qm und einer Grundstücksfläche von ca. 500 qm bietet es genügend Platz. Das Haus wurde ca. 1962 erbaut und zuletzt 2015 modernisiert.

Das Objekt verfügt über insgesamt drei Geschosse und bietet im Erd- wie Obergeschoß jeweils drei Zimmer, derzeit aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Die Badezimmer sind mit modernen Duschen ausgestattet, der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein und erweitern den Wohnraum. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum im Untergeschoß. Das Dachgeschoß ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber Potential für zukünftige Erweiterungen oder Umbauten.

Das Haus ist derzeit vermietet, was es zu einem interessanten Investitionsobjekt macht. Es bietet jedoch auch die Möglichkeit, es selbst zu bewohnen und die Vorteile eines geräumigen und komfortablen Zuhauses in Straubing zu genießen. Ob als Familienheim oder als Investition, dieses Zweifamilienhaus in Straubing ist definitiv einen Blick wert.

• Objekttyp: Zweifamilienhaus


• Wohnfläche: ca. 160,0 m²


• Grundstücksfläche: ca. 500,0 m²


• Verwendungszweck: Wohnen


• Nutzungsart: vermietet


• Baujahr: ca. 1962


• Letzte Modernisierung ca. 2015


• Dachform: Satteldach


• Dachdeckung: Dachziegel


• Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas


• Bauart: Massivbau


• Außenbereiche: Balkon, Terrasse


• Unterkellerung: voll unterkellert


• Geschosse: 3,0


• Zimmer: 6,0


• Fußböden: PVC/Linoleum, Parkett, Vinyl


• Hauptenergieträger: Gas

Dieses Objekt liegt im Stadtteil Straubing-Süd, rund 1,2 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, vom Hauptbahnhof nur rund 700 Metern entfernt, was ihn zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar macht. Die nächste Bushaltestelle nur etwa 400 Meter entfernt und somit ebenfalls fußläufig bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte zur Verfügung, die jeweils in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in Straubing mehrere weitere Einkaufmöglichkeiten sowie Baumärkte. Auch Bildung ist in Straubing gut vertreten, mit einer Hochschule und einer Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Die Gesundheit wird in Straubing großgeschrieben, mit einer Orthopädie, einer Arztpraxis und einer Allgemeinmedizin, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem finden Sie drei Apotheken in unmittelbarer Nähe. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet Straubing viele Restaurant und Cafés, von denen einige fußläufig erreichbar sind.

Kulturinteressierte kommen in Straubing voll auf ihre Kosten, mit einem Theater und Museum, dass mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Sportbegeisterte finden zwei Sportzentren in unmittelbarer Nähe und ein Fitnessstudio, das fußläufig erreichbar ist. Zum Entspannen bietet Straubing drei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, und somit ideale Naherholungsmöglichkeiten. Unser Zweifamilienhaus in Straubing-Süd ist somit der perfekte Ort, um Leben, Arbeit und Freizeit in Einklang zu bringen.